Обоснование поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки помещений при оценке недвижимости коммерческого назначения Исполнитель: Сотрудник, подготовивший работу Адрес почты для комментариев: Москва 2015 ООО «ПФК» Божко Антон Витальевич analyse@pfagroup.ru Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Содержание 1 Постановка задачи ...................................................................................................................................... 3 2 Резюме работы ............................................................................................................................................. 6 3 Разработка классификации возможного уровня и физического состояния внутренней отделки помещений коммерческого назначения при оценке .................................................................................. 12 3.1 3.2 Отделка офисных и торговых помещений ........................................................................................................13 Отделка производственно-складских помещений ............................................................................................17 4 Определение поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки помещений коммерческого назначения при оценке ........................................................................................................ 20 4.1 Офисно-торговая недвижимость ........................................................................................................................20 4.1.1 Определение стоимости СМР для создания отделки стандартного, улучшенного и высококачественного уровня относительно уровня «без отделки» .........................................................................20 4.1.2 Определение стоимости СМР для создания уровня отделки «под чистовую отделку» относительно уровня «без отделки» ...................................................................................................................................................36 4.1.3 Определение стоимости СМР на косметический ремонт соответствующего уровня отделки относительно уровня «без отделки» ...........................................................................................................................40 4.1.4 Определение стоимости СМР на демонтаж старой отделки, требующей капитального ремонта, относительно уровня «без отделки» ...........................................................................................................................47 4.1.5 Построение матричной таблицы поправок между различными уровнями отделок помещений офисноторгового назначения ...................................................................................................................................................50 4.2 Производственно-складская недвижимость......................................................................................................53 4.2.1 Определение стоимости СМР для создания отделки стандартного, улучшенного и высококачественного уровня относительно уровня «эконом класса» ....................................................................53 4.2.2 Определение стоимости СМР на косметический ремонт соответствующего уровня отделки относительно уровня «эконом класса» .......................................................................................................................56 4.2.3 Определение стоимости СМР на демонтаж старой отделки, требующей капитального ремонта, относительно уровня «эконом класса» .......................................................................................................................56 4.2.4 Построение матричной таблицы поправок между различными уровнями отделок помещений производственно-складского назначения ..................................................................................................................58 5 6 Анализ полученных результатов ........................................................................................................... 59 Список используемых источников ........................................................................................................ 63 ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 2 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru 1 Постановка задачи Настоящая работа нацелена на решение следующих задач: 1. Разработка классификации возможного уровня и физического состояния внутренней отделки помещений коммерческого назначения при оценке. 2. Определение поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки помещений коммерческого назначения при оценке в рамках сравнительного и доходного подходов. При оценке рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости перед оценщиком нередко появляется необходимость корректировать оцениваемый объект на уровень и физическое состояние внутренней отделки помещений относительно подобранных объектованалогов, как в рамках сравнительного подхода, так и в рамках доходного подхода. Как правило, при определении поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки помещений оценщик в отчёте приводит перечень строительных организаций с указанием стоимости выполнения тех или иных видов работ по отделке помещения, затем матричным способом находит изменение стоимости относительно каждого вида отделки. Данный метод имеет один существенный недостаток, а именно, данные о стоимости, полученные от строительных организаций, носят информационный и иногда неактуальный характер, конечная стоимость ремонтных работ определяется после визуального осмотра и составления сметы и может существенно отличаться от указанной ранее цены. Таким образом, использование данных строительных организаций, является не всегда обоснованным, так как нет четкого понимания, на базе каких факторов формируется цена на отделочные работы. В настоящее время при определении сметы на выполнение строительно-монтажных и строительно-ремонтных работ крупные и средние коммерческие заказчики переходят на ту или иную нормативную базу, отказываясь от применения часто не чем не обоснованных коммерческих цен. Нормативная база сметных расчётов – это большое количество единичных расценок объединенных между собой в сборники в соответствии с их видом. Единичные расценки – это совокупность ресурсов в денежном выражении (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, материалы и оборудование), которые необходимы для выполнения того или иного вида работ. ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 3 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Рисунок 1-1 Виды сборников единичных расценок СБОРНИКИ СМЕТНЫХ НОРМ Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001) Федеральные единичные расценки (ФЕР-2001) Московские территориальные сметные нормы (МТСН-98) Территориальные единичные расценки (ТЕР-2001) Территориальные сметные нормы г. Москва (ТСН-2001) Источник информации: составлено ООО «ПФК» Сборники ГЭСН отражают среднеотраслевой уровень строительного производства на принятую технику и технологию выполнения работ и могут применяться организациями заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности. ГЭСН не распространяются на отдельные конструкции и виды работ, к капитальности, классу точности и качеству которых предъявляются повышенные требования, а также на виды работ в горной местности, выполняемые на высоте более 3500 м над уровнем моря. Для таких видов работ разрабатываются индивидуальные элементные сметные нормы, или поправочные коэффициенты, учитывающие соответствующие особенности производства работ. Федеральные единичные расценки (ФЕР) – это сметные нормативы, содержащие расценки на выполнение единичных строительных работ. Данные сметные нормативы регламентируют выраженные в натуральной форме отдельные элементы прямых затрат, приходящиеся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов: 1. расход строительных материалов, 2. затраты труда строительных рабочих, 3. времени работы строительных машин. Строительные нормативы федерального значения разрабатывает и устанавливает только ФАУ Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов (ФЦЦС), региональные строительные нормативы разрабатывают региональные центры ценообразования в строительстве (РЦЦС)1. Сборники ФЕР являются базой, на основе которой и разрабатываются все сборники других регионов (ТЕР). В сборники ТЕР включаются единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются при строительстве в пределах территории 1 Источник информации: https://ru.wikipedia.org/ ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 4 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru административного образования Российской Федерации, т.е. отслеживают установленный для данного региона уровень заработной платы строителей, стоимости материалов, эксплуатации машин и механизмов, а также различные климатические и иные факторы. Таким образом, сборники ТЕР, наиболее точно отражают стоимость производства строительных работ для конкретного региона. В соответствии с этим в каждом регионе есть свои территориальные единичные расценки, за исключением города Москвы. Московским правительством было принято решение о разработке своих сметных нормативов, которые будут позволять оценивать строительные работы только в этом городе. Так появились МТСН-98 (московские территориальные сметные нормативы в уровне цен на 1.01.1998 года). Нужно сказать, что данная база очень хорошо проработана по сравнению с ФЕР и ТЕР. ФЕР-2001 и ТЕР-2001 в основе своей повторили расценки из старой советской нормативной базы 1984 года, сегодня данные расценки периодически обновляются и приводятся к современным реалиям, но все равно остаются далеко позади базы МТСН-98. На смену МТСН98 в конце 2006 года пришли ТСН-2001 (территориальные сметные нормативы г. Москвы), которые приведены в уровень цен на 1 января 2000 года, чтобы соответствовать общепринятой системе ценообразования на территории Российской Федерации, однако со своими значительными отличиями. Данная база еще более проработана, чем МТСН-98 и продолжает постоянно развиваться, практически ежеквартально выходит обновление данной базы, в которой какие-то расценки за ненадобностью исключаются, какие-то наоборот добавляются в связи с появлением новых технологий в строительстве. Но однозначно можно сказать, что на сегодняшний день ТСН-2001 – наиболее совершенная база сметных расценок2. В качестве строительных справочников хотелось бы отметить укрупнённые показатели стоимости строительства серии КО-ИНВЕСТ, данные справочники содержат информацию об удельной стоимости строительства конкретных объектов недвижимости в зависимости от функционального назначения и класса конструктивной системы. Основной задачей настоящей работы, является обоснование поправок между различными уровнями отделок коммерческих помещений, основанных на строительных справочниках и нормативных базах единичных расценок, которые можно будет использовать для определения поправок для любого региона РФ, по которому публикуются средние индексы изменения цен на строительно-монтажные работы. 2 Источник информации: http://smetnoe.ru/stati-baza ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 5 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru 2 Резюме работы В результате проведенного исследования Исполнитель определили поправки на различие в уровне и физическом состоянии внутренней отделки помещений коммерческого назначения, основанных на строительных справочниках и нормативах. Цены представлены по состоянию на 01.07.2015 для базового региона г. Москва. Таблица 2-1 Поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки помещений ОФИСНОГО назначения, руб./кв.м. (без учёта НДС) ОА/ОО без отделки без отделки под чистовую отделку стандартная отделка, не требующая ремонта стандартная отделка, требующая косметического ремонта улучшенная отделка, не требующая ремонта улучшенная отделка, требующая косметического ремонта высококачественная отделка, не требующая ремонта высококачественная отделка, требующая косметического ремонта отделка, требующая капитального ремонта - под чистовую отделку стандартная отделка, не требующая ремонта 1 559 -1 559 3 323 1 764 - стандартная отделка, требующая косметического ремонта 2 644 1 085 11 037 9 478 улучшенная отделка, требующая косметического ремонта 8 782 7 223 7 714 5 459 14 676 10 999 -3 430 8 393 6 138 15 355 11 678 -2 751 -2 255 6 962 3 285 -11 144 9 217 5 540 -8 889 -3 677 -18 106 улучшенная отделка, не требующая ремонта -679 высококачественная отделка, не требующая ремонта высококачественная отделка, требующая косметического ремонта отделка, требующая капитального ремонта 17 999 16 440 14 322 12 763 -107 -1 666 -3 323 -1 764 -2 644 -1 085 679 -11 037 -9 478 -7 714 -8 393 -8 782 -7 223 -5 459 -6 138 2 255 -17 999 -16 440 -14 676 -15 355 -6 962 -9 217 -14 322 -12 763 -10 999 -11 678 -3 285 -5 540 3 677 107 1 666 3 430 2 751 11 144 8 889 18 106 - - - - - -14 429 - 14 429 - Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 6 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Таблица 2-2 Поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки помещений ТОРГОВОГО назначения, руб./кв.м. (без учёта НДС) ОА/ОО без отделки без отделки под чистовую отделку стандартная отделка, не требующая ремонта стандартная отделка, требующая косметического ремонта улучшенная отделка, не требующая ремонта улучшенная отделка, требующая косметического ремонта высококачественная отделка, не требующая ремонта высококачественная отделка, требующая косметического ремонта отделка, требующая капитального ремонта - под чистовую отделку стандартная отделка, не требующая ремонта 1 559 -1 559 3 229 1 670 - стандартная отделка, требующая косметического ремонта 2 550 991 5 604 4 045 улучшенная отделка, требующая косметического ремонта 4 425 2 866 2 375 1 196 9 121 6 524 -3 336 3 054 1 875 9 800 7 203 -2 657 -1 179 6 746 4 149 -5 711 7 925 5 328 -4 532 -2 597 -12 457 улучшенная отделка, не требующая ремонта -679 высококачественная отделка, не требующая ремонта высококачественная отделка, требующая косметического ремонта отделка, требующая капитального ремонта 12 350 10 791 9 753 8 194 -107 -1 666 -3 229 -1 670 -2 550 -991 679 -5 604 -4 045 -2 375 -3 054 -4 425 -2 866 -1 196 -1 875 1 179 -12 350 -10 791 -9 121 -9 800 -6 746 -7 925 -9 753 -8 194 -6 524 -7 203 -4 149 -5 328 2 597 107 1 666 3 336 2 657 5 711 4 532 12 457 - - - - - -9 860 - 9 860 - Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 7 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Таблица 2-3 Поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки ПСН, руб./кв.м. (без учёта НДС)* ОА/ОО без отделки без отделки под чистовую отделку стандартная отделка, не требующая ремонта стандартная отделка, требующая косметического ремонта улучшенная отделка, не требующая ремонта улучшенная отделка, требующая косметического ремонта высококачественная отделка, не требующая ремонта высококачественная отделка, требующая косметического ремонта отделка, требующая капитального ремонта - под чистовую отделку стандартная отделка, не требующая ремонта 1 559 -1 559 3 276 1 717 - стандартная отделка, требующая косметического ремонта 2 597 1 038 8 321 6 762 улучшенная отделка, требующая косметического ремонта 6 604 5 045 5 045 3 328 11 899 8 762 -3 383 5 724 4 007 12 578 9 441 -2 704 -1 717 6 854 3 717 -8 428 8 571 5 434 -6 711 -3 137 -15 282 улучшенная отделка, не требующая ремонта -679 высококачественная отделка, не требующая ремонта высококачественная отделка, требующая косметического ремонта отделка, требующая капитального ремонта 15 175 13 616 12 038 10 479 -107 -1 666 -3 276 -1 717 -2 597 -1 038 679 -8 321 -6 762 -5 045 -5 724 -6 604 -5 045 -3 328 -4 007 1 717 -15 175 -13 616 -11 899 -12 578 -6 854 -8 571 -12 038 -10 479 -8 762 -9 441 -3 717 -5 434 3 137 107 1 666 3 383 2 704 8 428 6 711 15 282 - - - - - -12 145 - 12 145 - Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» *Значения для ПСН определены как взвешенное значение между офисной и торговой недвижимостью с удельными весами 50% на 50%, при этом допускается изменение удельных весов в зависимости от состава общей площади оцениваемого объекта недвижимости. ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 8 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Таблица 2-4 Поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки помещений ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО назначения, руб./кв.м. (без учёта НДС) ОА/ОО отделка Э (полы: уплотнённый грунт) отделка С, не требующая ремонта (полы: бетонные) отделка С, требующая косметический ремонт (полы: бетонные) отделка У, не требующая ремонта (полы: асфальтобетонные) отделка У, требующая косметического ремонта (полы: асфальтобетонные) отделка В, не требующая ремонта (полы: монолитные бетонные по технологии системы «Тремикс») отделка В, требующая косметического ремонта (полы: монолитные бетонные по технологии системы «Тремикс») отделка, требующая капитального ремонта отделка Э (полы: уплотнённый грунт или плита перекрытия) отделка С, не требующая ремонта (полы: бетонные) 141 -141 отделка У, не требующая ремонта (полы: асфальтобетонные) отделка У, требующая косметического ремонта (полы: асфальтобетонные) отделка В, не требующая ремонта (полы: монолитные бетонные по технологии системы «Тремикс») отделка В, требующая косметического ремонта (полы: монолитные бетонные по технологии системы «Тремикс») отделка, требующая капитального ремонта 112 350 277 1 148 910 -169 -29 209 136 1 007 769 -310 238 165 1 036 798 -281 -73 798 560 -519 871 633 -446 -238 -1 317 отделка С, требующая косметический ремонт (полы: бетонные) - -112 29 -350 -209 -238 -277 -136 -165 73 -1 148 -1 007 -1 036 -798 -871 -910 -769 -798 -560 -633 238 169 310 281 519 446 1 317 - - - - -1 079 - 1 079 - Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 9 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Комментарии по применению: 1. Значения поправок определены по состоянию на 01.07.2015 года для базового региона г. Москва. 2. Значения поправок определены на базе строительных справочников и сметных нормативных базах, следовательно, к полученным значениям допускается применение индексов изменения цен на строительно-монтажные работы (СМР) во временном и региональном разрезе по РФ. Для определения поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки помещений для других регионов РФ, рекомендуется использовать следующую формулу: Формула 2-1 ОО М С ОТ  С ОТ  ИЦ ИЦ ОО 01.07.2015 М 01.07.2015 , Источник информации: составлено ООО «ПФК» ОО где: СОТ - стоимость поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки помещений для региона, в котором расположен объект оценки на 01.07.2015, руб./кв.м.; М - стоимость поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки СОТ помещений для базового региона, для которого определены поправки (г. Москва), руб./кв.м.; ОО ИЦ01 .07.2015 - индекс изменения цен на СМР по состоянию на 01.07.2015 относительно 01.01.2000 года для региона, в котором расположен объект оценки; М ИЦ01 .07.2015 - индекс изменения цен на СМР по состоянию на 01.07.2015 относительно 01.01.2000 года для базового региона (г. Москва). Для определения поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки помещений для разных периодов времени, рекомендуется использовать следующую формулу: Формула 2-2 ОО ОО СОТ  СОТ  ДО ОО ДО ОО 01.07.2015 ИЦ ИЦ , Источник информации: составлено ООО «ПФК» ОО где: СОТ - стоимость поправки на уровень и физическое состояние внутренней ДО отделки помещений для региона, в котором расположен объект оценки на дату оценки, руб./кв.м. ОО - стоимость поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки СОТ помещений для региона, в котором расположен объект оценки на 01.07.2015, руб./кв.м.; ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 10 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru ИЦ ОО ДО - индекс изменения цен на СМР по состоянию на дату оценки относительно 01.01.2000 года для региона, в котором расположен объект оценки; ОО ИЦ01 .07.2015 - индекс изменения цен на СМР по состоянию на 01.07.2015 относительно 01.01.2000 года для региона, в котором расположен объект оценки. В качестве индексов изменения цен на СМР рекомендуется использовать квартальные данные межрегионального информационно-аналитического бюллетеня «Индексы цен в строительстве». 3. В зависимости от состава общей площади оцениваемого объекта недвижимости допускается выводить взвешенные значения поправок на уровень и физическое состояние внутренней отделки на базе удельных весов по функциональному признаку. ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 11 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru 3 Разработка классификации возможного уровня и физического состояния внутренней отделки помещений коммерческого назначения при оценке Под коммерческой недвижимостью, в рамках настоящей работы, понимаются объекты недвижимости нежилого назначения, которые возможно использовать в коммерческих целях для получения дохода. Классификация внутренней отделки помещений коммерческого назначения зависит от функционального назначения данного помещения. Укрупнённо коммерческую недвижимость можно классифицировать следующим образом, в зависимости от функционального назначения:  объекты недвижимости офисного назначения (О);  объекты недвижимости торгового назначения (Т);  помещения свободного назначения (ПСН);  объекты недвижимости производственно-складского назначения (ПС). Объекты недвижимости офисного назначения (О). К объектам недвижимости офисного назначения были отнесены следующие объекты недвижимости:  отдельно стоящие здания административного назначения, в том числе и бизнес-центры;  помещения офисного назначения, расположенные в жилых и нежилых зданиях. Объекты недвижимости торгового назначения (Т). К объектам недвижимости торгового назначения были отнесены следующие объекты недвижимости:  отдельно стоящие здания торгового назначения;  помещения торгового назначения, расположенные в жилых нежилых зданиях;  помещения торгового назначения, расположенные в пристройках к жилым домам; Помещения свободного назначения (ПСН). К помещениям свободного назначения были отнесены помещения нежилого назначения, расположенные в жилых и нежилых домах. ПСН характеризуются универсальностью, варианты использования помещения зависят от инфраструктуры района и характеристик здания. ПСН могут включать в себя одновременно помещения офисного и торгового назначения. Объекты недвижимости производственно-складского назначения (ПС). К объектам недвижимости производственно-складского назначения были отнесены следующие объекты недвижимости:  отдельно стоящие здания производственно-складского назначения;  помещения производственно-складского назначения, расположенные в нежилых зданиях;  производственно-складские базы. ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 12 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Если рассматривать отделку помещений коммерческого назначения, то можно выделить три уровня отделки, относительно функционального назначения:  отделка офисных помещений;  отделка торговых помещений;  отделка производственно-складских помещений. 3.1 Отделка офисных и торговых помещений Согласно ТСН-2001.6 отделочные работы классифицируются следующим образом:  простая отделка;  улучшенная отделка;  высококачественная отделка. Согласно справочнику укрупнённых показателей стоимости строительства КО-ИНВЕСТ2014 «Общественные здания», классификация качества зданий офисного и торгового назначения выглядит следующим образом:  econom;  standart;  premium;  de luxe. Класс качества зданий по справочнику КО-ИНВЕСТ зависит от используемых материалов при строительстве, при этом необходимо отметить, что если рассматривать только отделку без учета остальных конструкций здания, то класс качества «econom» и «standart» можно отнести к одному уровню. Далее автор статьи будет придерживаться терминологии представленной в ТСН-2001.6, так как она непосредственно относится к качеству отделки помещений. В следующей таблице представлена информация, каким образом, в рамках данной работы, класс качества отделки по ТСН-2001.6 будет соотноситься с классом качества по КО-ИНВЕСТ. Таблица 3-1 Соотношение класса качества отделок из разных справочников Класс качества отделки по КО-ИНВЕСТ-2014 Класс качества отделки по ТСН-2001.6 «Общественные здания» Простая (стандартная) Econom, standart Улучшенная Premium Высококачественная De luxe Источник информации: составлено ООО «ПФК» Описание уровня отделок: стандартной (С), улучшенной (У) и высококачественной (В) будет осуществляться с использованием справочника укрупнённых показателей стоимости строительства КО-ИНВЕСТ-2014 «Общественные здания». Данные представлены в следующей таблице: ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 13 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Таблица 3-2 Классификатор уровня отделки помещений офисного и торгового назначения Группа материала конструктивного элемента 1 Деревянные покрытия Эластичные покрытия Жесткие покрытия Агломерированные покрытия Потолки бетонные Потолки, деревянные Потолочные системы Наименование конструктивных Параметры материалов элементов и типов материалов 2 3 Полы в комнатах и коридорах Доски из массива Паркетная доска Мягкие полутвёрдые Паркет штучный (простой художественный) породы Паркет щитовой Паркет мозаичный (модульный) Паркетная доска Паркет штучный (простой художественный) Твёрдые породы Паркет щитовой Паркет мозаичный (модульный) Ламинированные Паркетная доска напольные покрытия Безосновные Основание натурального волокна ПВХ-линолеум Основание искусственного волокна Основание нетканые материалы, в т.ч. вспененные Прессованная виниловая плитка Плиточные покрытия Кварц-виниловая плитка Натуральный линолеум Натуральные Каучуковые покрытия Искусственные Акустические Специальные Антистатические покрытия Токорассеивающие и токопроводящие Натуральные, тканные, иглопробивные Натуральные, иглопрошивные (тафтинговые), плетеные Ворсовые ковровые покрытия Искусственные, тканные, иглопробивные Искусственные, иглопрошивные (тафтинговые), плетеные Одинарного обжига, глазурованные Керамические плитки Одинарного обжига, неглазурованные Двойного обжига, глазурованные Керамический гранит Одинарного обжига, глазурованные (гранитогресс),плитки Одинарного обжига, неглазурованные из искусственного Двойного обжига, глазурованные камня Натуральный камень Гранит, мрамор Напольное покрытие Декоративный шпон из пробки из пробки Многослойные стеклоблоки, прозрачные, Стеклянные полы матовые Мозаичные Каменные, керамические, стеклянные Отделка потолков, внутренних стен и перегородок Окраска, побелка, оклейка обоями Оштукатуренные с окраской, побелкой, с оклейкой обоями Минеральное волокно(стекловолокно) Металл (сталь, алюминий) Армированный гипс, гипсокартон Подвесные Пластик, ДВП, MDF Дерево ЦСП с отделкой шпоном или ламинатом под дерево ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» Наличие признака уровня отделки С У В 4 5 6 + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + 14 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Группа материала конструктивного элемента 1 Окраска стен и перегородок Монолитные декоративные покрытия Облицовочные панели Облицовочные плитки Мозаичные покрытия Покрытия из пробки Обои Наименование конструктивных элементов и типов материалов 2 Параметры материалов 3 Пленка ПВХ Натяжные Полиэфирная ткань Пластик, ДВП, MDF Подшивные Металлические реечные Из гипсокартонных листов Клеевые Панели из полистирола Водно-дисперсионная на основе ПВА полимеров Водно-дисперсионная на основе акриловых полимеров (латексная) Органорастворимая (масляная, алкидная, эпоксидная) Имитация различных материалов (мрамор, На основе красок и «венецианская штукатурка») готовых смесей водо Мозаичные (полихромные) покрытия и органорастворимых Тиоколовые покрытия На основе хлопковых (или синтетических) Текстильные покрытия («жидкие» обои) волокон На основе натуральных компонентовкварцевый песок, белый цемент и т.д. Декоративные На основе полимеров (акриловых смол) штукатурки С натуральной каменной крошкой Металлизированные покрытия Массивные Деревянные Клееные из натурального дерева На основе ДСП, ДВП, MDF, HDF На основе гипсокартона На основе ПВХ и полистирола, в т.ч. зеркальные Металлические Пробковые На основе стекловолокна (акустические панели) Гладкая одноцветная и цветная с рисунком Керамическая плитка Рельефная цветная и с бордюром Художественная керамика Песчаник, кварцит, доломит, известняк Натуральный камень Габбро, диабаз, лабрадорит, Гранит, мрамор, диорит На основе смол (CORIAN) Искусственный На основе цветных клеевых составов камень (KAMROCK) Стекло, смальта Керамика, камень Листы, полотна, обои Просты, тисненые Велюровые Бумажные Трехслойные Дуплексные под окраску Ручного изготовления Плоские простые Виниловые «Шелкография» Рельефные («вспененный венил») Простые На основе флизелина Велюровые Металлизированные На нетканой основе Кварцевые На основе Стекловолокнистые стеклоткани Рельефные стеновые покрытия («Линкруст») ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» Наличие признака уровня отделки С У В 4 5 + 6 + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + 15 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Наименование Наличие признака конструктивных уровня отделки Параметры материалов элементов и типов С У В материалов 1 2 3 4 5 6 Обои со специальными (акустические, с антибактериальной обработкой, + пожаробезопасные) Натуральные волокна + Тканевые покрытия Искусственные волокна + Синтетические волокна + Источник информации: составлено ООО «ПФК» на основании данных, представленных в справочнике укрупнённых показателей стоимости строительства КО-ИНВЕСТ-2014 «Общественные здания», раздел 3. 3 «Банки и офисы», стр.159169 Группа материала конструктивного элемента Классификатор уровня офисной отделки идентичен классификатору уровня отделки торговой недвижимости. Уровень отделки помещения определяется в зависимости от того какие отделочные материалы преобладают в текущей отделке, рассматриваемого помещения. Помимо качества, отделка имеет уровень физического состояния, можно выделить следующие уровни физического состояния:  без отделки;  под чистовую отделку;  отделка, требующая косметического ремонта,  отделка, требующая капитального ремонта. Без отделки – в помещении отсутствует какая-либо отделка, стены не оштукатурены, на полу нет стяжки, коммуникации не разведены по комнате (отопление, водоснабжение, канализация и электроосвещение). Под чистовую отделку – в помещении выполнены работы по оштукатуриванию поверхности, на полу имеется стяжка, все коммуникации разведены по комнате. Чистовая отделка является основой для офисной или торговой отделки. Отделка, требующая косметического ремонта – отделка соответствующего уровня (стандартная, улучшенная или высококачественная) имеет местами не значительные повреждения, которые возможно исправить путём ремонтных работ, при этом инженерные системы находятся в работоспособном состоянии и не требуют значительного ремонта. Отделка, требующая капитального ремонта – отделка имеет значительные структурные повреждения и не пригодна к дальнейшей эксплуатации. Отделка, требующая капитального ремонта, не подлежит качественной классификации, она подлежит полной замене. Классификацию внутренней отделки офисных и торговых помещений можно представить в виде перечня, следующим образом:  без отделки;  под чистовую отделку;  простая (стандартная) отделка (С):  простая (стандартная) отделка, не требующая ремонта,  простая (стандартная) отделка, требующая косметического ремонта,  улучшенная отделка (У):  улучшенная отделка, не требующая ремонта, ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 16 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru  улучшенная отделка, требующая косметического ремонта,  высококачественная отделка (В):  высококачественная отделка, не требующая ремонта,  высококачественная отделка, требующая косметического ремонта,  отделка, требующая капитального ремонта. Рисунок 3-1 Классификация уровня и физического состояния внутренней отделки офисно-торговых помещений Без отделки Под чистовую отделку Стандартная отделка Не требует ремонта Требует косметического ремонта Улучшенная отделка Не требует ремонта Требует косметического ремонта Высококачественная отделка Не требует ремонта Требует косметического ремонта Отделка, требующая капитального ремонта Источник информации: составлено ООО «ПФК» 3.2 Отделка производственно-складских помещений Производственно-складская недвижимость в большинстве случаев представляет собой комплекс помещений различного назначения, так производственно-складской комплекс может включать в себя следующие помещения:  помещения производственного назначения;  помещения складского назначения;  помещения офисного назначения;  помещения торгового назначения. ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 17 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Классификатор отделки помещений офисно-торгового классификатору, представленному в разделе 2.1 настоящей работы. назначения идентичен Что касается помещений производственно-складского назначения, то определяющую роль в отделке занимают полы. Именно материал полового покрытия является основным фактором при определении уровня отделки производственно-складских помещений. В результате проведённого анализа и накопленного опыта Исполнителя, можно выделить следующие уровни и физическое состояние внутренней отделки помещений производственноскладского назначения, в зависимости от напольного покрытия:  отделка эконом класса (Э);  простая (стандартная) отделка (С):  простая (стандартная) отделка, не требующая ремонта,  простая (стандартная) отделка, требующая косметический ремонт;  улучшенная отделка (У):  улучшенная отделка, не требующая ремонта,  улучшенная отделка, требующая косметического ремонта,  высококачественная отделка (В):  высококачественная отделка, не требующая ремонта,  высококачественная отделка, требующая косметического ремонта,  отделка, требующая капитального ремонта. Далее необходимо составить классификатор отделки внутренних помещений производственно-складского назначения и определить границы между ними. Классификатор был составлен с использованием территориальных сметных нормативов для Москвы ТСН-2001. Данные представлены в следующей таблице: Таблица 3-3 Классификатор уровня отделки помещений производственно-складского назначения Элемент отделки Параметры материалов 1 2 Уплотнённый грунт (земля, гравий, щебень), дощатые на грунтовом основании, в том числе без напольного покрытия, когда полом выступает плита перекрытия Бетонные Асфальтобетонные Монолитные бетонные полы по технологии системы «Тремикс» (вакуумирование, с затиркой и шлифовкой поверхности), в том числе бетонные полы с антипыльным покрытием Без отделки (коммуникации разведены) Полы в производственноскладской части комплекса Наличие признака уровня отделки Э С У В 3 4 5 6 + + + + Стены и потолки + + + + производственноОштукатурены и окрашены, в том числе другие виды отделок, характерные складской части + + + + для помещений производственно-складского назначения комплекса Источник информации: составлено ООО «ПФК» на основании данных, представленных в территориальных сметных нормативах для Москвы ТСН-2001. Отделка стен и потолков в производственно-складских помещениях не является определяющим фактором при определении полезности помещения, в данном случае уровень ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 18 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru полезности и качества отделки помещения будет определять напольное покрытие, а именно материал напольного покрытия и его физическое состояние. Таким образом, далее в анализе делается допущение, что отделка стен и потолков производственно-складских помещений не существенно влияет на полезность, следовательно, и на стоимость. Рисунок 3-2 Классификация уровня и физического состояния внутренней отделки помещений производственноскладского назначения Отделка эконом класса (полы: уплотнённый грунт или плита перекрытия) Стандартная отделка (полы: бетонные) Не требует ремонта Требует косметического ремонта Улучшенная отделка (полы: асфальтобетонные) Не требует ремонта Требует косметического ремонта Высококачественная отделка (полы: монолитные бетонные по технологии системы «Тремикс») Не требует ремонта Требует косметического ремонта Отделка, требующая капитального ремонта Источник информации: составлено ООО «ПФК» В отличие от классификации офисно-торговой отделки, отделка помещений производственно-складского назначения не имеет уровня «без отделки» и «под чистовую отделку», вместо данных двух уровней она имеет общий уровень «эконом класса». Данное обстоятельство связано с тем, что уровень отделки помещений производственно-складского назначения определяется половым покрытием, «эконом класс» в данном случае выступает самым простым напольным покрытием в виде уплотнённого грунта или плиты перекрытия. Выделение уровня «без отделки» и «под чистовую отделку» является нецелесообразным и лишним. ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 19 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru 4 Определение поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки помещений коммерческого назначения при оценке 4.1 Офисно-торговая недвижимость Общая концепция определения поправки между различными уровнями отделок офисноторговой недвижимости выглядит следующим образом: в качестве базового уровня был выбран уровень «без отделки», затем для каждого последующего уровня отделки определялись затраты на строительно-монтажные работы (СМР) для создания нужной отделки относительно уровня «без отделки». Размер поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки помещений офисно-торгового назначения определялся в следующей последовательности: 1. Определение стоимости СМР для создания отделки стандартного, улучшенного и высококачественного уровня относительно уровня «без отделки». 2. Определение стоимости СМР для создания уровня отделки «под чистовую отделку» относительно уровня «без отделки». 3. Определение стоимости СМР на косметический ремонт соответствующего уровня отделки относительно уровня «без отделки». 4. Определение стоимости СМР на демонтаж старой отделки, требующей капитального ремонта, относительно уровня «без отделки». 5. Построение матричной таблицы поправок между различными уровнями отделок помещений офисно-торгового назначения. 4.1.1 Определение стоимости СМР для создания отделки стандартного, улучшенного и высококачественного уровня относительно уровня «без отделки» Для определения СМР на создание отделки соответствующего уровня по ТСН-2001 необходимо иметь проект, по которому будет составляться смета. Поскольку настоящая работа нацелена на получение обоснованных средних данных без привязки к какому-либо конкретному помещению, то применение ТСН-2001 в данном случае невозможно. Это связано с тем, что по ТСН-2001 можно определить единичные расценки по отдельным видам работ, но невозможно определить удельный показатель стоимости конечной отделки без проекта. Для определения затрат на создание различных видов отделок необходимо рассмотреть уже существующие проекты и выделить из них стоимость, приходящиеся на отделку внутренних помещений. В качестве готовых проектов, были рассмотрены проекты по строительству общественных зданий, представленных в справочнике укрупнённых показателей стоимости строительства КО-ИНВЕСТ-2014 «Общественные здания». При этом проекты по строительству офисных зданий рассматривались отдельно от проектов по строительству торговых зданий. Данные представлены в следующих таблицах. ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 20 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Таблица 4-1 Общая характеристика проектов по строительству офисных зданий (без учёта НДС) ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» Внутренняя отделка Прочие конструкции Особо строительные работы, лифты Инженерные системы СУММА 8 973 8 379 7 159 9 364 10 105 11 325 8 176 7 737 11 059 9 682 10 094 12 308 10 762 11 219 12 120 11 564 16 529 14 353 14 963 18 380 15 961 16 638 22 534 19 568 20 399 17 982 19 131 22 416 17 931 Полы руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. Проемы Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Premium Лестницы, балконы, лоджии 4,4 4,4 4,4 4,4 4,4 4,4 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,0 3,0 3,0 3,5 3,5 3,0 3,5 Кровля КС-1 КС-1 КС-1 КС-1 КС-1 КС-1 КС-1 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС-3 КС-4 КС-5 КС-1 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС-3 КС-4 КС-5 КС-3 КС-4 КС-5 КС6A КС6A КС6A КС-1 Перекрытия и покрытие Единица измерения Стены внутренние, перегородки Класс качества Стоимость строительства ед. измерения в уровне цен на 01.01.2014 Стены наружные ruОЗ.03.000.0001 ruОЗ.03.000.0005 ruОЗ.03.000.0006 ruОЗ.03.000.0007 ruОЗ.03.000.0008 ruОЗ.03.000.0009 ruОЗ.03.000.0054 ruОЗ.03.000.0058 ruОЗ.03.000.0062 ruОЗ.03.000.0066 ruОЗ.03.000.0070 ruОЗ.03.000.0074 ruОЗ.03.000.0078 ruОЗ.03.000.0082 ruОЗ.03.000.0053 ruОЗ.03.000.0057 ruОЗ.03.000.0061 ruОЗ.03.000.0065 ruОЗ.03.000.0069 ruОЗ.03.000.0073 ruОЗ.03.000.0077 ruОЗ.03.000.0081 ruОЗ.03.000.0085 ruОЗ.03.000.0088 ruОЗ.03.000.0091 ruОЗ.03.000.0094 ruОЗ.03.000.0097 ruОЗ.03.000.0100 Среднее значение ruОЗ.03.000.0052 Класс КС Высота этажа, м Каркас Код объекта (проекта) по справочнику Фундаменты Доля конструктивного элемента в суммарной стоимости 3,99% 4,02% 9,02% 5,02% 3,99% 3,00% 6,75% 6,81% 6,81% 6,75% 6,75% 3,47% 3,44% 3,44% 5,10% 5,10% 5,10% 5,10% 5,10% 2,60% 2,60% 2,60% 1,61% 1,61% 1,61% 4,24% 2,26% 1,47% 4,26% 3,45% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 4,48% 0,00% 0,00% 4,48% 4,48% 0,00% 4,73% 4,73% 3,39% 0,00% 0,00% 3,39% 3,39% 0,00% 3,57% 3,57% 0,00% 3,87% 3,87% 2,82% 3,11% 3,52% 2,05% 2,29% 22,01% 18,00% 17,98% 18,99% 19,99% 21,00% 11,70% 13,88% 13,88% 11,70% 11,70% 9,93% 8,38% 8,38% 11,84% 13,93% 13,93% 11,84% 11,84% 9,97% 8,47% 8,47% 7,60% 6,46% 6,46% 25,63% 19,18% 15,30% 13,52% 8,00% 5,00% 5,02% 2,99% 5,02% 6,00% 5,02% 4,56% 4,60% 4,60% 4,57% 4,57% 3,94% 3,92% 3,92% 4,61% 4,62% 4,62% 4,62% 4,62% 3,96% 3,96% 3,96% 2,84% 2,84% 2,84% 3,84% 3,44% 2,58% 4,18% 4,67% 12,00% 11,01% 10,00% 8,99% 8,99% 9,01% 11,74% 13,45% 13,45% 11,74% 11,74% 21,53% 18,82% 18,82% 9,50% 10,80% 10,80% 9,50% 9,50% 17,30% 15,22% 15,22% 22,71% 19,98% 19,98% 7,91% 13,24% 18,19% 13,61% 6,42% 7,00% 8,00% 4,02% 5,99% 6,00% 6,01% 1,78% 1,79% 1,79% 1,78% 1,78% 0,70% 0,69% 0,69% 1,80% 1,80% 1,80% 1,80% 1,80% 0,70% 0,70% 0,70% 0,41% 0,41% 0,41% 1,50% 0,61% 0,37% 2,24% 3,65% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 10,01% 10,00% 10,00% 11,01% 12,01% 10,99% 3,61% 3,65% 3,65% 3,62% 3,62% 3,72% 3,70% 3,70% 3,65% 3,66% 3,66% 3,66% 3,66% 3,74% 3,74% 3,74% 7,69% 7,69% 7,69% 1,52% 1,63% 3,50% 5,45% 5,55% 12,00% 10,00% 7,98% 10,00% 10,00% 9,01% 6,52% 6,59% 6,59% 6,53% 6,53% 7,37% 7,32% 7,32% 6,60% 6,61% 6,61% 6,61% 6,61% 7,40% 7,40% 7,40% 6,15% 6,15% 6,15% 5,50% 6,44% 5,60% 7,32% 11,15% 8,02% 12,01% 7,98% 8,01% 7,01% 7,00% 3,91% 3,95% 3,95% 3,91% 3,91% 4,27% 4,24% 4,24% 5,28% 5,28% 5,28% 5,28% 5,28% 5,72% 5,72% 5,72% 5,74% 5,74% 5,74% 4,36% 4,97% 5,22% 5,63% 10,71% 3,99% 6,00% 9,02% 5,02% 5,00% 6,01% 7,74% 7,80% 7,80% 7,74% 7,74% 4,26% 4,23% 4,23% 6,34% 6,34% 6,34% 6,34% 6,34% 3,61% 3,61% 3,61% 3,81% 3,81% 3,81% 5,28% 3,14% 3,47% 5,44% 4,29% 5,00% 7,20% 11,71% 9,29% 6,49% 1,30% 8,70% 8,77% 8,77% 8,70% 8,70% 11,05% 10,97% 10,97% 8,80% 8,80% 8,80% 8,80% 8,80% 11,10% 11,10% 11,10% 5,30% 5,30% 5,30% 7,32% 9,65% 4,82% 8,31% 8,92% 10,98% 8,74% 9,30% 12,66% 14,52% 21,65% 28,51% 28,71% 28,71% 28,48% 28,48% 29,76% 29,56% 29,56% 33,09% 33,06% 33,06% 33,06% 33,06% 33,90% 33,91% 33,91% 36,14% 36,14% 36,14% 30,08% 32,33% 35,96% 27,99% 30,90% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 21 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» Полы Внутренняя отделка Прочие конструкции Особо строительные работы, лифты Инженерные системы СУММА ruОЗ.03.000.0056 КС-1 3,5 Premium руб./куб.м. 3,45% 0,00% 9,41% 4,68% 7,30% 3,65% 0,00% 17 112 ruОЗ.03.000.0060 КС-3 3,5 Premium руб./куб.м. 3,45% 0,00% 9,41% 4,68% 7,30% 3,65% 0,00% 24 457 ruОЗ.03.000.0064 КС-4 3,5 Premium руб./куб.м. 3,45% 2,29% 8,00% 4,68% 6,42% 3,65% 0,00% 21 238 ruОЗ.03.000.0068 КС-5 3,5 Premium руб./куб.м. 3,45% 2,29% 8,00% 4,68% 6,42% 3,65% 0,00% 22 140 ruОЗ.03.000.0072 КС-3 3,5 Premium руб./куб.м. 1,74% 0,00% 6,67% 3,97% 11,57% 1,41% 0,00% 27 472 ruОЗ.03.000.0076 КС-4 3,5 Premium руб./куб.м. 1,74% 2,39% 5,67% 3,97% 10,19% 1,40% 0,00% 23 856 ruОЗ.03.000.0080 КС-5 3,5 Premium руб./куб.м. 1,74% 2,39% 5,67% 3,97% 10,19% 1,41% 0,00% 24 869 ruОЗ.03.000.0087 КС-4 3,0 Premium руб./куб.м. 1,08% 2,60% 4,35% 2,87% 13,46% 0,83% 0,00% 29 051 ruОЗ.03.000.0090 КС-5 3,0 Premium руб./куб.м. 1,08% 2,60% 4,35% 2,87% 13,46% 0,83% 0,00% 30 285 ruОЗ.03.000.0093 КС6A 3,5 Premium руб./куб.м. 3,05% 2,02% 18,43% 4,14% 5,68% 3,23% 0,00% 25 018 ruОЗ.03.000.0096 КС6A 3,5 Premium руб./куб.м. 1,59% 2,18% 13,48% 3,63% 9,31% 1,28% 0,00% 27 216 ruОЗ.03.000.0099 КС6A 3,0 Premium руб./куб.м. 1,04% 2,49% 10,84% 2,75% 12,89% 0,79% 0,00% 31 624 ruОЗ.03.000.0084 КС-3 3,0 Premium руб./куб.м. 1,08% 0,00% 5,12% 2,87% 15,30% 0,83% 0,00% 33 454 - 2,24% 1,68% Среднее значение 8,39% 3,89% 9,71% 2,16% 0,00% ruОЗ.03.000.0051 КС-1 3,5 De Luxe руб./куб.м. 2,35% 1,56% 5,46% 4,26% 4,39% 4,15% 0,00% 26 260 ruОЗ.03.000.0055 КС-1 3,5 De Luxe руб./куб.м. 2,35% 0,00% 6,43% 4,26% 4,98% 4,15% 0,00% 25 063 ruОЗ.03.000.0059 КС-3 3,5 De Luxe руб./куб.м. 2,62% 0,00% 7,17% 4,16% 5,56% 3,70% 0,00% 32 124 ruОЗ.03.000.0063 КС-4 3,5 De Luxe руб./куб.м. 2,62% 1,74% 6,09% 4,16% 4,89% 3,70% 0,00% 27 896 ruОЗ.03.000.0067 КС-5 3,5 De Luxe руб./куб.м. 2,62% 1,74% 6,09% 4,16% 4,89% 3,70% 0,00% 29 081 ruОЗ.03.000.0071 КС-3 3,5 De Luxe руб./куб.м. 1,32% 0,00% 5,05% 3,51% 8,76% 1,42% 0,00% 36 293 ruОЗ.03.000.0075 КС-4 3,5 De Luxe руб./куб.м. 1,32% 1,81% 4,29% 3,51% 7,71% 1,42% 0,00% 31 516 ruОЗ.03.000.0079 КС-5 3,5 De Luxe руб./куб.м. 1,32% 1,81% 4,29% 3,51% 7,71% 1,42% 0,00% 32 854 ruОЗ.03.000.0083 КС-3 3,0 De Luxe руб./куб.м. 0,83% 0,00% 3,91% 2,56% 11,70% 0,84% 0,00% 43 749 ruОЗ.03.000.0086 КС-4 3,0 De Luxe руб./куб.м. 0,83% 1,99% 3,33% 2,56% 10,29% 0,84% 0,00% 37 991 ruОЗ.03.000.0089 КС-5 3,0 De Luxe руб./куб.м. 0,83% 1,99% 3,33% 2,56% 10,29% 0,84% 0,00% 39 604 ruОЗ.03.000.0092 КС6A 3,5 De Luxe руб./куб.м. 2,39% 1,59% 14,45% 3,79% 4,46% 3,38% 0,00% 31 899 ruОЗ.03.000.0095 КС6A 3,5 De Luxe руб./куб.м. 1,23% 1,69% 10,44% 3,28% 7,21% 1,33% 0,00% 35 130 ruОЗ.03.000.0098 КС6A 3,0 De Luxe руб./куб.м. 0,81% 1,94% 8,43% 2,49% 10,03% 0,82% 0,00% 40 652 - 1,67% 1,28% Среднее значение 6,34% 3,48% 7,35% 2,27% 0,00% Источник информации: составлено ООО «ПФК» на основании данных представленных в справочнике УПСС КО-ИНВЕСТ-2014 «Общественные здания» Проемы Лестницы, балконы, лоджии Стоимость строительства ед. измерения в уровне цен на 01.01.2014 Кровля Единица измерения Перекрытия и покрытие Класс качества Стены внутренние, перегородки Высота этажа, м Стены наружные Класс КС Каркас Код объекта (проекта) по справочнику Фундаменты Доля конструктивного элемента в суммарной стоимости 5,57% 5,57% 5,57% 5,57% 5,63% 5,63% 5,63% 11,65% 11,65% 2,46% 2,57% 5,58% 11,65% 6,45% 5,05% 5,07% 5,18% 5,18% 5,18% 5,21% 5,21% 5,21% 10,89% 10,89% 10,89% 2,36% 2,44% 5,31% 6,01% 11,17% 11,17% 11,17% 11,17% 12,38% 12,38% 12,38% 10,36% 10,36% 9,88% 11,31% 9,92% 10,36% 11,08% 15,23% 15,25% 10,20% 10,20% 10,20% 11,24% 11,24% 11,24% 9,50% 9,50% 9,50% 9,30% 10,51% 9,26% 10,88% 10,70% 10,70% 10,70% 10,70% 11,48% 11,48% 11,48% 11,60% 11,60% 9,47% 10,49% 11,11% 11,60% 10,99% 14,62% 14,62% 13,58% 13,58% 13,58% 14,48% 14,48% 14,48% 14,78% 14,78% 14,78% 12,38% 13,55% 14,40% 14,15% 4,28% 4,28% 4,28% 4,28% 2,42% 2,42% 2,42% 2,57% 2,57% 3,79% 2,21% 2,46% 2,57% 3,20% 2,93% 2,93% 3,26% 3,26% 3,26% 1,83% 1,83% 1,83% 1,96% 1,96% 1,96% 2,97% 1,71% 1,91% 2,40% 8,92% 8,92% 8,92% 8,92% 11,14% 11,14% 11,14% 5,35% 5,35% 7,89% 10,18% 5,13% 5,35% 8,38% 7,11% 7,11% 7,92% 7,92% 7,92% 9,84% 9,84% 9,84% 4,78% 4,78% 4,78% 7,22% 9,20% 4,65% 7,35% 30,87% 30,87% 30,87% 30,87% 31,59% 31,59% 31,58% 33,28% 33,28% 29,96% 31,77% 35,00% 33,27% 31,83% 32,89% 32,85% 36,65% 36,66% 36,66% 37,34% 37,34% 37,34% 38,25% 38,25% 38,25% 35,71% 37,41% 39,95% 36,82% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 22 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Таблица 4-2 Общая характеристика проектов по строительству торговых зданий (без учёта НДС) ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» Инженерные системы СУММА 6 735 6 426 7 994 6 970 6 988 4 284 5 295 10 667 7 162 6 083 5 804 7 560 6 509 6 811 4 088 4 845 6 538 8 159 7 135 7 365 4 370 15 783 12 654 8 600 8 741 8 340 10 375 9 009 9 033 5 760 6 872 Особо строительные работы, лифты руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. Прочие конструкции Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Внутренняя отделка 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 4,4 4,4 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 4,4 4,4 4,4 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 Полы КС-1 КС-2 КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 КС-7 КС-2 КС-7 КС-1 КС-2 КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 КС-7 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 КС-2 КС-3 КС-1 КС-1 КС-2 КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 КС-7 Проемы ruОЗ.08.000.0015 ruОЗ.08.000.0018 ruОЗ.08.000.0021 ruОЗ.08.000.0024 ruОЗ.08.000.0027 ruОЗ.08.000.0030 ruОЗ.08.000.0033 ruОЗ.08.000.0034 ruОЗ.08.000.0035 ruОЗ.08.000.0046 ruОЗ.08.000.0050 ruОЗ.08.000.0054 ruОЗ.08.000.0058 ruОЗ.08.000.0062 ruОЗ.08.000.0066 ruОЗ.08.000.0070 ruОЗ.08.000.0074 ruОЗ.08.000.0078 ruОЗ.08.000.0082 ruОЗ.08.000.0086 ruОЗ.08.000.0090 ruОЗ.08.000.0010 ruОЗ.08.000.0011 ruОЗ.08.000.0012 ruОЗ.08.000.0014 ruОЗ.08.000.0017 ruОЗ.08.000.0020 ruОЗ.08.000.0023 ruОЗ.08.000.0026 ruОЗ.08.000.0029 ruОЗ.08.000.0032 Лестницы, балконы, лоджии Стоимость строительства ед. измерения в уровне цен на 01.01.2014 Кровля Единица измерения Перекрытия и покрытие Класс качества Стены внутренние, перегородки Высота этажа, м Стены наружные Класс КС Каркас Код объекта (проекта) по справочнику Фундаменты Доля конструктивного элемента в суммарной стоимости 16,91% 16,91% 16,91% 16,84% 16,84% 17,52% 16,91% 5,98% 2,99% 10,42% 10,42% 10,08% 10,16% 10,30% 10,37% 10,42% 4,82% 4,64% 4,61% 4,61% 4,82% 5,00% 5,02% 5,99% 14,59% 14,59% 14,59% 14,59% 14,59% 14,59% 14,59% 0,00% 0,00% 0,00% 2,48% 2,48% 2,58% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 4,91% 4,85% 5,01% 0,00% 5,05% 0,00% 4,83% 4,83% 5,05% 0,00% 9,01% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 2,15% 2,15% 2,15% 0,00% 6,39% 6,39% 6,39% 5,41% 5,41% 5,62% 6,39% 22,01% 24,98% 5,24% 5,24% 5,06% 4,34% 4,28% 4,43% 5,24% 8,76% 9,92% 8,38% 8,38% 8,76% 17,01% 10,00% 29,98% 7,38% 7,38% 7,38% 6,27% 6,27% 6,27% 7,38% 2,89% 2,89% 2,89% 2,87% 2,87% 2,99% 2,89% 5,02% 9,02% 2,13% 2,13% 2,06% 2,08% 2,05% 2,12% 2,13% 1,18% 1,14% 1,13% 1,13% 1,18% 5,99% 3,99% 3,99% 2,78% 2,78% 2,78% 2,78% 2,78% 2,78% 2,78% 9,40% 9,40% 9,40% 8,24% 8,24% 8,57% 9,40% 6,99% 7,99% 31,01% 31,01% 29,99% 26,61% 26,25% 27,15% 31,01% 20,42% 22,35% 19,53% 19,53% 20,42% 12,99% 16,01% 15,01% 8,69% 8,69% 8,69% 7,65% 7,65% 7,65% 8,69% 5,49% 5,49% 5,49% 5,47% 5,47% 4,74% 5,49% 6,99% 7,99% 5,22% 5,22% 5,05% 5,09% 5,02% 5,19% 5,22% 1,80% 1,73% 1,72% 1,72% 1,80% 12,01% 6,01% 2,00% 5,29% 5,29% 5,29% 5,29% 5,29% 5,29% 5,29% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 2,24% 2,24% 2,24% 2,23% 2,23% 2,32% 2,24% 20,00% 12,98% 0,64% 0,64% 0,62% 0,62% 0,61% 0,63% 0,64% 1,00% 0,96% 0,95% 0,95% 1,00% 12,01% 10,00% 7,01% 3,45% 3,45% 3,45% 3,45% 3,45% 3,45% 3,45% 4,24% 4,24% 4,24% 4,22% 4,22% 4,39% 4,24% 9,00% 7,01% 17,06% 17,06% 16,50% 16,64% 16,42% 16,97% 17,06% 16,04% 15,44% 15,33% 15,33% 16,04% 7,99% 7,99% 5,99% 4,90% 4,90% 4,90% 4,90% 4,90% 4,90% 4,90% 4,63% 4,63% 4,63% 4,61% 4,61% 4,80% 4,63% 11,00% 7,99% 2,50% 2,50% 2,81% 2,43% 2,80% 2,48% 2,49% 5,59% 6,28% 6,24% 6,24% 5,59% 2,01% 9,01% 9,01% 5,35% 5,35% 5,35% 5,35% 5,35% 5,35% 5,35% 8,31% 8,31% 8,31% 8,28% 8,28% 8,61% 8,31% 5,98% 9,02% 1,98% 1,98% 2,87% 1,93% 2,85% 1,97% 1,98% 4,17% 5,50% 5,47% 5,47% 4,17% 2,99% 2,01% 5,99% 6,40% 6,40% 6,40% 6,40% 6,40% 6,40% 6,40% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 8,34% 8,03% 7,97% 7,97% 8,34% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 39,50% 39,50% 39,50% 39,35% 39,35% 37,86% 39,50% 7,03% 10,03% 23,80% 23,80% 24,96% 25,19% 24,57% 23,68% 23,81% 22,83% 24,01% 23,84% 23,84% 22,83% 22,00% 20,95% 15,03% 41,17% 41,17% 41,17% 41,17% 41,17% 41,17% 41,17% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 23 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» Внутренняя отделка Прочие конструкции Особо строительные работы, лифты Инженерные системы СУММА 6 384 9 365 16 321 8 986 9 504 8 453 8 531 8 354 7 971 10 038 8 717 8 999 5 584 6 652 9 289 11 163 9 693 10 006 6 209 9 940 10 921 12 414 10 780 11 102 12 144 13 805 11 988 12 345 12 834 14 271 11 868 11 324 14 088 Полы руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. Проемы Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Premium Premium Premium Лестницы, балконы, лоджии 4,4 4,4 4,4 4,4 4,4 4,4 4,4 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 4,4 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 3,5 3,5 3,5 Кровля КС-1 КС-1 КС-1 КС-1 КС-3 КС-1 КС-1 КС-1 КС-2 КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 КС-7 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 КС-4 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС6А КС6А КС-1 КС-2 КС-3 Перекрытия и покрытие Единица измерения Стены внутренние, перегородки Класс качества Стоимость строительства ед. измерения в уровне цен на 01.01.2014 Стены наружные ruОЗ.08.000.0036 ruОЗ.08.000.0037 ruОЗ.08.000.0038 ruОЗ.08.000.0039 ruОЗ.08.000.0040 ruОЗ.08.000.0041 ruОЗ.08.000.0042 ruОЗ.08.000.0045 ruОЗ.08.000.0049 ruОЗ.08.000.0053 ruОЗ.08.000.0057 ruОЗ.08.000.0061 ruОЗ.08.000.0065 ruОЗ.08.000.0069 ruОЗ.08.000.0073 ruОЗ.08.000.0077 ruОЗ.08.000.0081 ruОЗ.08.000.0085 ruОЗ.08.000.0089 ruОЗ.08.000.0107 ruОЗ.08.000.0110 ruОЗ.08.000.0113 ruОЗ.08.000.0116 ruОЗ.08.000.0119 ruОЗ.08.000.0122 ruОЗ.08.000.0125 ruОЗ.08.000.0128 ruОЗ.08.000.0131 ruОЗ.08.000.0134 ruОЗ.08.000.0137 Среднее значение ruОЗ.08.000.0013 ruОЗ.08.000.0016 ruОЗ.08.000.0019 Класс КС Высота этажа, м Каркас Код объекта (проекта) по справочнику Фундаменты Доля конструктивного элемента в суммарной стоимости 6,98% 7,00% 6,00% 6,01% 4,00% 3,98% 6,00% 8,50% 8,50% 8,50% 8,50% 8,50% 8,50% 8,50% 3,80% 3,80% 3,80% 3,80% 3,80% 5,03% 3,80% 3,80% 3,80% 3,80% 3,80% 3,80% 3,80% 3,80% 3,29% 3,29% 8,20% 10,75% 10,75% 10,75% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 17,99% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 4,11% 4,11% 4,11% 0,00% 3,98% 0,00% 3,98% 3,98% 3,98% 7,01% 3,98% 3,98% 3,98% 3,98% 3,98% 3,98% 3,98% 3,98% 3,45% 3,45% 2,50% 0,00% 0,00% 0,00% 10,00% 17,01% 15,99% 26,00% 8,00% 20,00% 25,99% 5,72% 5,72% 5,72% 4,86% 4,86% 4,86% 5,72% 9,25% 10,88% 9,25% 9,25% 9,25% 7,01% 9,25% 9,25% 9,25% 9,25% 9,25% 9,25% 9,25% 9,25% 20,81% 20,81% 9,90% 5,44% 5,44% 5,44% 3,02% 5,02% 6,00% 5,00% 4,00% 7,01% 6,99% 1,94% 1,94% 1,94% 1,94% 1,94% 1,94% 1,94% 1,04% 1,04% 1,04% 1,04% 1,04% 1,98% 1,04% 1,04% 1,04% 1,04% 1,04% 1,04% 1,04% 1,04% 0,90% 0,90% 2,60% 2,46% 2,46% 2,46% 29,01% 18,99% 13,99% 9,99% 12,99% 19,01% 12,99% 27,10% 27,10% 27,10% 23,85% 23,85% 23,85% 27,10% 17,25% 19,60% 17,25% 17,25% 17,25% 13,00% 17,25% 17,25% 17,25% 17,25% 17,25% 17,25% 17,25% 17,25% 14,92% 14,92% 17,20% 6,40% 6,40% 6,40% 6,98% 5,02% 5,01% 11,98% 5,00% 5,02% 3,00% 5,70% 5,70% 5,70% 5,70% 5,70% 5,70% 5,70% 1,90% 1,90% 1,90% 1,90% 1,90% 7,01% 1,90% 1,90% 1,90% 1,90% 1,90% 1,90% 1,90% 1,90% 1,64% 1,64% 4,40% 7,79% 7,79% 7,79% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 1,98% 8,99% 9,00% 11,00% 6,00% 12,99% 9,01% 1,16% 1,16% 1,16% 1,16% 1,16% 1,16% 1,16% 1,75% 1,75% 1,75% 1,75% 1,75% 8,99% 1,75% 1,75% 1,75% 1,75% 1,75% 1,75% 1,75% 1,75% 0,46% 0,46% 3,50% 5,08% 5,08% 5,08% 13,02% 5,02% 3,01% 6,01% 9,00% 5,02% 6,99% 18,64% 18,64% 18,64% 18,64% 18,64% 18,64% 18,64% 16,93% 16,93% 16,93% 16,93% 16,93% 8,99% 16,93% 16,93% 16,93% 16,93% 16,93% 16,93% 16,93% 16,93% 14,65% 14,65% 12,00% 4,51% 4,51% 4,51% 6,98% 11,98% 4,00% 3,98% 4,00% 2,99% 6,99% 3,18% 3,18% 3,18% 3,18% 3,18% 3,18% 3,18% 6,89% 6,89% 6,89% 6,89% 6,89% 10,00% 6,89% 6,89% 6,89% 6,89% 6,89% 6,89% 6,89% 6,89% 5,96% 5,96% 5,40% 5,91% 5,91% 5,91% 6,98% 1,98% 9,00% 3,01% 6,00% 9,01% 5,02% 2,16% 2,16% 2,16% 2,16% 2,16% 2,16% 2,16% 4,41% 4,41% 4,41% 4,41% 4,41% 8,99% 4,41% 4,41% 4,41% 4,41% 4,41% 4,41% 4,41% 4,41% 3,81% 3,81% 4,90% 4,72% 4,72% 4,72% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 8,80% 8,80% 8,80% 8,80% 8,80% 0,00% 8,80% 8,80% 8,80% 8,80% 8,80% 8,80% 8,80% 8,80% 7,61% 7,61% 2,80% 5,65% 5,65% 5,65% 15,05% 18,99% 28,00% 17,02% 23,02% 14,97% 17,02% 25,90% 25,90% 25,90% 25,90% 25,90% 25,90% 25,90% 24,00% 24,00% 24,00% 24,00% 24,00% 21,99% 24,00% 24,00% 24,00% 24,00% 24,00% 24,00% 24,00% 24,00% 22,50% 22,50% 26,60% 41,29% 41,29% 41,29% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 24 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» Проемы Полы Внутренняя отделка Прочие конструкции Особо строительные работы, лифты Инженерные системы СУММА 12 234 12 266 7 831 9 331 10 921 10 420 13 102 11 378 11 742 7 310 8 700 11 559 13 891 12 062 12 452 7 727 13 582 15 440 13 408 13 807 15 104 17 169 14 909 15 354 15 497 17 233 15 751 15 029 18 887 16 401 16 922 10 546 12 552 Лестницы, балконы, лоджии 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. руб./куб.м. Кровля КС-1 КС-2 КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 КС-7 Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe Перекрытия и покрытие 3,5 3,5 3,5 3,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 Единица измерения Стены внутренние, перегородки КС-4 КС-5 КС-6 КС-7 КС-1 КС-2 КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 КС-7 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС6А КС6А Класс качества Стоимость строительства ед. измерения в уровне цен на 01.01.2014 Стены наружные ruОЗ.08.000.0022 ruОЗ.08.000.0025 ruОЗ.08.000.0028 ruОЗ.08.000.0031 ruОЗ.08.000.0044 ruОЗ.08.000.0048 ruОЗ.08.000.0052 ruОЗ.08.000.0056 ruОЗ.08.000.0060 ruОЗ.08.000.0064 ruОЗ.08.000.0068 ruОЗ.08.000.0072 ruОЗ.08.000.0076 ruОЗ.08.000.0080 ruОЗ.08.000.0084 ruОЗ.08.000.0088 ruОЗ.08.000.0109 ruОЗ.08.000.0112 ruОЗ.08.000.0115 ruОЗ.08.000.0118 ruОЗ.08.000.0121 ruОЗ.08.000.0124 ruОЗ.08.000.0127 ruОЗ.08.000.0130 ruОЗ.08.000.0133 ruОЗ.08.000.0136 Среднее значение ruОЗ.08.000.0043 ruОЗ.08.000.0047 ruОЗ.08.000.0051 ruОЗ.08.000.0055 ruОЗ.08.000.0059 ruОЗ.08.000.0063 ruОЗ.08.000.0067 Класс КС Высота этажа, м Каркас Код объекта (проекта) по справочнику Фундаменты Доля конструктивного элемента в суммарной стоимости 10,74% 10,74% 10,73% 10,74% 6,50% 6,50% 6,51% 6,51% 6,51% 6,49% 6,50% 3,05% 3,05% 3,05% 3,05% 3,05% 3,06% 3,06% 3,06% 3,06% 3,06% 3,06% 3,06% 3,06% 2,72% 2,72% 5,72% 4,51% 4,51% 4,52% 4,52% 4,52% 4,50% 4,51% 1,58% 1,58% 1,58% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 3,15% 3,15% 3,14% 0,00% 3,20% 0,00% 3,20% 3,20% 3,20% 3,20% 3,20% 3,20% 3,20% 3,20% 3,20% 3,20% 3,20% 2,85% 2,85% 2,01% 0,00% 0,00% 0,00% 2,18% 2,19% 2,18% 0,00% 4,62% 4,62% 4,61% 5,44% 4,38% 4,38% 4,38% 3,73% 3,73% 3,71% 4,37% 7,43% 8,74% 7,43% 7,43% 7,43% 7,44% 7,44% 7,44% 7,44% 7,44% 7,44% 7,44% 7,44% 17,24% 17,24% 6,78% 3,03% 3,03% 3,04% 2,58% 2,59% 2,57% 3,03% 2,46% 2,46% 2,45% 2,46% 1,78% 1,78% 1,78% 1,78% 1,78% 1,78% 1,78% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 0,89% 0,89% 1,53% 2,06% 2,06% 2,06% 2,06% 2,06% 2,05% 2,06% 5,63% 5,63% 5,62% 6,40% 20,73% 20,73% 20,76% 18,27% 18,28% 18,22% 20,72% 13,86% 15,75% 13,86% 13,86% 13,86% 13,87% 13,87% 13,87% 13,87% 13,87% 13,87% 13,87% 13,87% 12,36% 12,36% 13,35% 14,37% 14,37% 14,40% 12,67% 12,68% 12,63% 14,36% 7,79% 7,79% 7,78% 7,79% 8,72% 8,72% 8,73% 8,73% 8,74% 8,71% 8,72% 3,05% 3,05% 3,05% 3,05% 3,05% 3,06% 3,06% 3,06% 3,06% 3,06% 3,06% 3,06% 3,06% 2,72% 2,72% 5,54% 18,14% 18,14% 18,18% 18,18% 18,19% 18,11% 18,13% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 5,08% 5,08% 5,07% 5,08% 1,78% 1,78% 1,78% 1,78% 1,78% 1,78% 1,78% 2,82% 2,82% 2,82% 2,82% 2,82% 2,82% 2,82% 2,82% 2,82% 2,82% 2,82% 2,82% 2,82% 0,75% 0,75% 2,97% 1,85% 1,85% 1,85% 1,85% 1,85% 1,85% 1,85% 4,51% 4,51% 4,51% 4,51% 17,82% 17,82% 17,85% 17,85% 17,86% 17,80% 17,82% 17,01% 17,01% 17,01% 17,01% 17,01% 17,02% 17,02% 17,02% 17,02% 17,02% 17,02% 17,02% 17,02% 15,16% 15,16% 14,07% 19,77% 19,77% 19,81% 19,81% 19,82% 19,74% 19,76% 5,91% 5,91% 5,90% 5,91% 3,65% 3,65% 3,65% 3,65% 3,66% 3,64% 3,65% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 7,40% 7,40% 6,54% 6,75% 6,75% 6,76% 6,76% 6,76% 6,74% 6,74% 4,72% 4,72% 4,71% 4,72% 1,65% 1,65% 1,65% 1,65% 1,65% 1,65% 1,65% 3,54% 3,54% 3,54% 3,54% 3,54% 4,20% 4,20% 4,20% 4,20% 4,20% 4,20% 4,20% 4,20% 3,74% 3,74% 3,56% 1,14% 1,14% 1,15% 1,15% 1,15% 1,14% 1,14% 5,66% 5,66% 5,77% 5,65% 6,11% 6,11% 5,96% 5,96% 5,93% 6,24% 6,15% 10,61% 10,61% 10,61% 10,61% 10,61% 9,91% 9,91% 9,91% 9,91% 9,91% 9,91% 9,91% 9,91% 8,83% 8,83% 8,00% 5,88% 5,88% 5,68% 5,68% 5,62% 6,03% 5,94% 41,30% 41,30% 41,27% 41,30% 26,88% 26,88% 26,95% 26,94% 26,93% 26,84% 26,86% 26,12% 26,12% 26,12% 26,12% 26,12% 26,11% 26,11% 26,11% 26,11% 26,11% 26,11% 26,11% 26,11% 25,34% 25,34% 29,93% 22,50% 22,50% 22,55% 22,56% 22,57% 22,46% 22,48% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 25 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» Полы Внутренняя отделка Прочие конструкции Особо строительные работы, лифты Инженерные системы СУММА ruОЗ.08.000.0071 КС-1 5,0 De Luxe руб./куб.м. 2,18% 2,29% 5,31% 1,19% 9,90% 6,54% 0,00% 16 192 ruОЗ.08.000.0075 КС-3 5,0 De Luxe руб./куб.м. 2,18% 0,00% 6,24% 1,19% 11,24% 6,54% 0,00% 19 458 ruОЗ.08.000.0079 КС-4 5,0 De Luxe руб./куб.м. 2,18% 2,29% 5,31% 1,19% 9,90% 6,54% 0,00% 16 896 ruОЗ.08.000.0083 КС-5 5,0 De Luxe руб./куб.м. 2,18% 2,29% 5,31% 1,19% 9,90% 6,54% 0,00% 17 442 ruОЗ.08.000.0087 КС-6 5,0 De Luxe руб./куб.м. 2,06% 2,16% 5,01% 1,13% 9,34% 6,17% 0,00% 11 467 ruОЗ.08.000.0108 КС-1 5,0 De Luxe руб./куб.м. 2,36% 2,47% 5,74% 1,29% 10,71% 4,72% 0,00% 17 583 ruОЗ.08.000.0111 КС-3 5,0 De Luxe руб./куб.м. 2,36% 2,47% 5,74% 1,29% 10,71% 4,72% 0,00% 19 987 ruОЗ.08.000.0114 КС-4 5,0 De Luxe руб./куб.м. 2,36% 2,47% 5,74% 1,29% 10,71% 4,72% 0,00% 17 357 ruОЗ.08.000.0117 КС-5 5,0 De Luxe руб./куб.м. 2,36% 2,47% 5,74% 1,29% 10,71% 4,72% 0,00% 17 874 ruОЗ.08.000.0120 КС-1 5,0 De Luxe руб./куб.м. 2,36% 2,47% 5,74% 1,29% 10,71% 4,72% 0,00% 19 552 ruОЗ.08.000.0123 КС-3 5,0 De Luxe руб./куб.м. 2,36% 2,47% 5,74% 1,29% 10,71% 4,72% 0,00% 22 226 ruОЗ.08.000.0126 КС-4 5,0 De Luxe руб./куб.м. 2,36% 2,47% 5,74% 1,29% 10,71% 4,72% 0,00% 19 301 ruОЗ.08.000.0129 КС-5 5,0 De Luxe руб./куб.м. 2,36% 2,47% 5,74% 1,29% 10,71% 4,72% 0,00% 19 876 ruОЗ.08.000.0132 КС6А 5,0 De Luxe руб./куб.м. 2,18% 2,28% 13,78% 1,19% 9,88% 4,35% 0,00% 19 386 ruОЗ.08.000.0135 КС6А 5,0 De Luxe руб./куб.м. 2,18% 2,28% 13,78% 1,19% 9,88% 4,35% 0,00% 21 557 Среднее значение 2,98% 1,81% 5,48% 1,50% 11,42% 9,36% 0,00% Источник информации: составлено ООО «ПФК» на основании данных представленных в справочнике УПСС КО-ИНВЕСТ-2014 «Общественные здания» Проемы Лестницы, балконы, лоджии Кровля Перекрытия и покрытие Единица измерения Стены внутренние, перегородки Класс качества Стоимость строительства ед. измерения в уровне цен на 01.01.2014 Стены наружные Класс КС Высота этажа, м Каркас Код объекта (проекта) по справочнику Фундаменты Доля конструктивного элемента в суммарной стоимости 3,02% 3,02% 3,02% 3,02% 2,85% 3,27% 3,27% 3,27% 3,27% 3,27% 3,27% 3,27% 3,27% 0,90% 0,90% 2,54% 19,43% 19,43% 19,43% 19,43% 16,04% 21,03% 21,03% 21,03% 21,03% 21,03% 21,03% 21,03% 21,03% 19,39% 19,39% 19,97% 15,81% 15,81% 15,81% 15,81% 14,92% 10,70% 10,70% 10,70% 10,70% 10,70% 10,70% 10,70% 10,70% 9,86% 9,86% 10,49% 2,86% 2,86% 2,86% 2,86% 3,05% 5,12% 5,12% 5,12% 5,12% 5,12% 5,12% 5,12% 5,12% 4,72% 4,72% 3,31% 8,83% 8,83% 8,83% 8,83% 8,34% 9,29% 9,29% 9,29% 9,29% 9,29% 9,29% 9,29% 9,29% 8,57% 8,57% 7,99% 22,64% 22,66% 22,64% 22,64% 28,93% 23,30% 23,30% 23,30% 23,30% 23,30% 23,30% 23,30% 23,30% 22,90% 22,90% 23,15% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 26 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Поскольку целью настоящей работы является определение поправок на различие в уровне и физическом состоянии внутренней отделки помещений при оценке в рамках сравнительного и доходного подходов, то необходимо учитывать единицы сравнения, по которым происходит сопоставление объекта оценки и объектов-аналогов в рамках выделенных подходов. Можно выделить следующие основные факторы, которые влияют на выбор единицы сравнения:  на рынке купли-продажи или аренды уже представлена единица сравнения, которая используется покупателями и продавцами, а также другими специалистами в рассматриваемом сегменте рынка;  единица сравнения должна быть общей для объекта оценки и объектов-аналогов («общий знаменатель»);  единица сравнения должна быть выражена удельным показателем, это существенно ослабляет зависимость от общего количества ценообразующих факторов. Объектом настоящего исследования является недвижимость коммерческого назначения, в большинстве случаев на рынке недвижимости указывается стоимость за 1 кв.м. недвижимости. Удельный показатель стоимости 1 кв.м. коммерческой недвижимости является общепринятым показателем, которым оперируют участники рынка и аналитики. Далее в анализе в качестве удельного показателя стоимости отделки помещений Исполнитель будет использовать: руб./кв.м. Данные, представленные выше в таблицах, имеют единицу измерения: руб./куб.м. Далее необходимо перейти от руб./куб.м. к руб./кв.м. Формула перехода представлена ниже: Формула 4-1 С руб. / кв . м  С руб. / куб . м.  В, Источник информации: составлено ООО «ПФК» где: С руб. / кв . м - условная стоимость строительства здания, руб./кв.м.; С руб. / куб . м. - стоимость строительства здания, руб./куб.м.; В - высота этажа, м. Цены в справочнике УПСС КО-ИНВЕСТ-2014 «Общественные здания» представлены по состоянию на 01.01.2014 г. Цены в настоящей работе определяются по состоянию на 2 квартал 2015 г. (01.07.2015). В следующей таблице представлены коэффициенты перехода от цен на СМР с 01.01.2014 на 01.07.2015 в разрезе конструктивных систем, представленных в таблицах выше. Таблица 4-3 Коэффициенты перехода от цен на СМР с 01.01.2014 на 01.07.2015 Регион Москва КС-1 1,194 КС-1А 1,207 КС-2 1,323 КС-3 1,037 КС-4 1,246 КС-5 1,256 КС-6 1,279 КС-6А 1,216 КС-7 1,253 Источник информации: составлено ООО «ПФК» на основании данных представленных в межрегиональном аналитическом бюллетене КоИнвест «Индексы цен в строительстве» июль 2015, выпуск 92, стр.47 Далее от 100% удельного показателя стоимости строительства здания необходимо перейти к строительству отделки помещения советующего уровня. Переход осуществлялся на базе ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 27 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru удельных весов, представленных в таблицах выше (Таблица 4-1; Таблица 4-2). При этом необходимо отметить, что отделка помещения в таблицах представлена графами: «полы» и «внутренняя отделка», таким образом, формула определения стоимости строительства внутренней отделки будет выглядеть следующим образом: Формула 4-2 С отд руб. / кв . м.  (С руб. / кв . м.  УВвнотд  Д внотд П )  (С руб. / кв . м.  УВпол  Д пол П ), Источник информации: составлено ООО «ПФК» отд где: С руб . / кв . м. - стоимость отделки помещения советующего уровня, руб./кв.м. С руб. / кв . м - условная стоимость строительства 100% здания, руб./кв.м.; УВвнотд - удельный вес графы «внутренняя отделка» в стоимости строительства здания, %; Д Пвнотд - доля «внутренней отделки» в помещении, %; УВпол - удельный вес графы «пол» в стоимости строительства здания, %; Д Ппол - доля «полов» в помещении, %; Показатели Д Пвнотд и Д Ппол определялись из предположения, что в состав графы «внутренняя отделка» входят 5 позиций: 4 стены и потолок, а в графу «пол» только 1 позиция: пол. Исходя из этого: Д Пвнотд  5  83,33% 6 Д Ппол  1  16,67% 6 В следующих таблицах представлен расчёт стоимости внутренней отделки помещений соответствующего уровня. Необходимо отметить, что при применении справочников КО-ИНВЕСТ, в рамках затратного подхода, к стоимости строительства необходимо добавлять прибыль предпринимателя, то есть собственника застраиваемого земельного участка. Поскольку в данном случае определяются поправки для применения в рамках сравнительного и доходного подходов, то учитывать прибыль предпринимателя не нужно. Прибыль предпринимателя учитывается в цене предложения по продаже или аренде, и дополнительный учёт здесь может привести к существенному искажению результата и двойному счёту при применении. ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 28 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Таблица 4-4 4,4 4,4 4,4 4,4 4,4 4,4 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,0 3,0 3,0 3,5 Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart 8 973 8 379 7 159 9 364 10 105 11 325 8 176 7 737 11 059 9 682 10 094 12 308 10 762 11 219 12 120 11 564 16 529 14 353 14 963 18 380 15 961 16 638 22 534 19 568 20 399 17 982 39 481 36 868 31 500 41 202 44 462 49 830 28 616 27 080 38 707 33 887 35 329 43 078 37 667 39 267 42 420 40 474 57 852 50 236 52 371 64 330 55 864 58 233 67 602 58 704 61 197 62 937 1,194 1,194 1,194 1,194 1,194 1,194 1,194 1,194 1,037 1,246 1,256 1,037 1,246 1,256 1,194 1,194 1,037 1,246 1,256 1,037 1,246 1,256 1,037 1,246 1,256 1,216 47 140 44 020 37 611 49 195 53 088 59 497 34 168 32 334 40 139 42 223 44 373 44 672 46 933 49 319 50 649 48 326 59 993 62 594 65 778 66 710 69 607 73 141 70 103 73 145 76 863 76 531 ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» Стоимость внутренней отделки, руб./кв.м. Доля пола в общей площади помещения, % КС-1 КС-1 КС-1 КС-1 КС-1 КС-1 КС-1 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС-3 КС-4 КС-5 КС-1 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС-3 КС-4 КС-5 КС-3 КС-4 КС-5 КС6A Стоимость строительства в уровне цен на 2кв.2015, руб./кв.м. Доля стен и потолка в общей площади помещения, % ruОЗ.03.000.0001 ruОЗ.03.000.0005 ruОЗ.03.000.0006 ruОЗ.03.000.0007 ruОЗ.03.000.0008 ruОЗ.03.000.0009 ruОЗ.03.000.0054 ruОЗ.03.000.0058 ruОЗ.03.000.0062 ruОЗ.03.000.0066 ruОЗ.03.000.0070 ruОЗ.03.000.0074 ruОЗ.03.000.0078 ruОЗ.03.000.0082 ruОЗ.03.000.0053 ruОЗ.03.000.0057 ruОЗ.03.000.0061 ruОЗ.03.000.0065 ruОЗ.03.000.0069 ruОЗ.03.000.0073 ruОЗ.03.000.0077 ruОЗ.03.000.0081 ruОЗ.03.000.0085 ruОЗ.03.000.0088 ruОЗ.03.000.0091 ruОЗ.03.000.0094 Индекс перехода на 2кв.2015 относительно 01.01.2014 Стоимость полов, руб./кв.м. Класс качества Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2014, руб./кв.м. Доля полов в суммарной стоимости Класс КС Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2014, руб./куб.м. Доля внутренней отделки в суммарной стоимости Код объекта (проекта) по справочнику Высота этажа, м Определение стоимости СМР для создания внутренней отделки помещений офисного назначения (без учёта НДС) 8,02% 12,01% 7,98% 8,01% 7,01% 7,00% 3,91% 3,95% 3,95% 3,91% 3,91% 4,27% 4,24% 4,24% 5,28% 5,28% 5,28% 5,28% 5,28% 5,72% 5,72% 5,72% 5,74% 5,74% 5,74% 4,36% 3 781 5 287 3 001 3 941 3 721 4 165 1 336 1 277 1 585 1 651 1 735 1 907 1 990 2 091 2 674 2 552 3 168 3 305 3 473 3 816 3 982 4 184 4 024 4 199 4 412 3 337 12,00% 10,00% 7,98% 10,00% 10,00% 9,01% 6,52% 6,59% 6,59% 6,53% 6,53% 7,37% 7,32% 7,32% 6,60% 6,61% 6,61% 6,61% 6,61% 7,40% 7,40% 7,40% 6,15% 6,15% 6,15% 5,50% 5 657 4 402 3 001 4 920 5 309 5 361 2 228 2 131 2 645 2 757 2 898 3 292 3 435 3 610 3 343 3 194 3 966 4 137 4 348 4 937 5 151 5 412 4 311 4 498 4 727 4 209 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% Взвешенная стоимость отделки помещений, руб./кв.м. 4 094 5 139 3 001 4 104 3 986 4 364 1 485 1 419 1 762 1 835 1 929 2 138 2 231 2 344 2 786 2 659 3 301 3 444 3 619 4 003 4 177 4 389 4 072 4 249 4 465 3 482 29 3,5 3,0 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,0 3,0 3,5 3,5 3,0 3,0 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,0 3,0 3,0 Standart Standart Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe 19 131 22 416 17 931 17 112 24 457 21 238 22 140 27 472 23 856 24 869 29 051 30 285 25 018 27 216 31 624 33 454 26 260 25 063 32 124 27 896 29 081 36 293 31 516 32 854 43 749 37 991 39 604 66 959 67 248 62 759 59 892 85 600 74 333 77 490 96 152 83 496 87 042 87 153 90 855 87 563 95 256 94 872 100 362 91 910 87 721 112 434 97 636 101 784 127 026 110 306 114 989 131 247 113 973 118 812 1,216 1,216 1,194 1,194 1,037 1,246 1,256 1,037 1,246 1,256 1,246 1,256 1,216 1,216 1,216 1,037 1,194 1,194 1,037 1,246 1,256 1,037 1,246 1,256 1,037 1,246 1,256 81 422 81 774 74 934 71 511 88 767 92 619 97 327 99 710 104 036 109 325 108 593 114 114 106 477 115 831 115 364 104 075 109 741 104 739 116 594 121 654 127 841 131 726 137 441 144 426 136 103 142 010 149 228 ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» Стоимость внутренней отделки, руб./кв.м. Доля пола в общей площади помещения, % Стоимость строительства в уровне цен на 2кв.2015, руб./кв.м. Доля стен и потолка в общей площади помещения, % КС6A КС6A КС-1 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС-3 КС-4 КС-5 КС-4 КС-5 КС6A КС6A КС6A КС-3 КС-1 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС-3 КС-4 КС-5 КС-3 КС-4 КС-5 Индекс перехода на 2кв.2015 относительно 01.01.2014 Стоимость полов, руб./кв.м. ruОЗ.03.000.0097 ruОЗ.03.000.0100 Среднее значение ruОЗ.03.000.0052 ruОЗ.03.000.0056 ruОЗ.03.000.0060 ruОЗ.03.000.0064 ruОЗ.03.000.0068 ruОЗ.03.000.0072 ruОЗ.03.000.0076 ruОЗ.03.000.0080 ruОЗ.03.000.0087 ruОЗ.03.000.0090 ruОЗ.03.000.0093 ruОЗ.03.000.0096 ruОЗ.03.000.0099 ruОЗ.03.000.0084 Среднее значение ruОЗ.03.000.0051 ruОЗ.03.000.0055 ruОЗ.03.000.0059 ruОЗ.03.000.0063 ruОЗ.03.000.0067 ruОЗ.03.000.0071 ruОЗ.03.000.0075 ruОЗ.03.000.0079 ruОЗ.03.000.0083 ruОЗ.03.000.0086 ruОЗ.03.000.0089 Класс качества Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2014, руб./кв.м. Доля полов в суммарной стоимости Класс КС Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2014, руб./куб.м. Доля внутренней отделки в суммарной стоимости Код объекта (проекта) по справочнику Высота этажа, м Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru 4,97% 5,22% 10,71% 10,70% 10,70% 10,70% 10,70% 11,48% 11,48% 11,48% 11,60% 11,60% 9,47% 10,49% 11,11% 11,60% 14,62% 14,62% 13,58% 13,58% 13,58% 14,48% 14,48% 14,48% 14,78% 14,78% 14,78% 4 047 4 269 3 175 8 025 7 652 9 498 9 910 10 414 11 447 11 943 12 551 12 597 13 237 10 083 12 151 12 817 12 073 11 028 16 044 15 313 15 833 16 521 17 361 19 074 19 901 20 913 20 116 20 989 22 056 6,44% 5,60% 11,15% 11,17% 11,17% 11,17% 11,17% 12,38% 12,38% 12,38% 10,36% 10,36% 9,88% 11,31% 9,92% 10,36% 15,23% 15,25% 10,20% 10,20% 10,20% 11,24% 11,24% 11,24% 9,50% 9,50% 9,50% 5 244 4 579 4 061 8 355 7 988 9 915 10 346 10 871 12 344 12 880 13 534 11 250 11 822 10 520 13 100 11 444 10 782 11 082 16 714 15 973 11 893 12 409 13 040 14 806 15 448 16 233 12 930 13 491 14 177 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% Взвешенная стоимость отделки помещений, руб./кв.м. 4 247 4 321 3 323 8 080 7 708 9 568 9 983 10 490 11 597 12 099 12 715 12 372 13 001 10 156 12 309 12 588 11 858 11 037 16 156 15 423 15 176 15 836 16 641 18 363 19 159 20 133 18 918 19 739 20 743 30 3,5 3,5 3,0 - De Luxe De Luxe De Luxe - 31 899 35 130 40 652 - 111 647 122 955 121 956 - 1,216 1,216 1,216 - 135 763 149 513 148 298 - Стоимость внутренней отделки, руб./кв.м. Доля пола в общей площади помещения, % Стоимость строительства в уровне цен на 2кв.2015, руб./кв.м. Доля стен и потолка в общей площади помещения, % КС6A КС6A КС6A - Индекс перехода на 2кв.2015 относительно 01.01.2014 Стоимость полов, руб./кв.м. ruОЗ.03.000.0092 ruОЗ.03.000.0095 ruОЗ.03.000.0098 Среднее значение Класс качества Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2014, руб./кв.м. Доля полов в суммарной стоимости Класс КС Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2014, руб./куб.м. Доля внутренней отделки в суммарной стоимости Код объекта (проекта) по справочнику Высота этажа, м Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru 12,38% 13,55% 14,40% - 16 807 20 259 21 355 18 753 9,30% 10,51% 9,26% - 12 626 15 714 13 732 14 228 83,33% 83,33% 83,33% - 16,67% 16,67% 16,67% - Взвешенная стоимость отделки помещений, руб./кв.м. 16 110 19 501 20 084 17 999 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» Таблица 4-5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 4,4 4,4 4,5 4,5 Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom 6 735 6 426 7 994 6 970 6 988 4 284 5 295 10 667 7 162 6 083 5 804 23 573 22 491 27 979 24 395 24 458 14 994 18 533 46 935 31 513 27 374 26 118 1,194 1,323 1,037 1,246 1,256 1,279 1,253 1,323 1,253 1,194 1,323 28 146 29 756 29 014 30 396 30 719 19 177 23 222 62 095 39 486 32 685 34 554 4,63% 4,63% 4,63% 4,61% 4,61% 4,80% 4,63% 11,00% 7,99% 2,50% 2,50% ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» Стоимость внутренней отделки, руб./кв.м. 1 303 1 378 1 343 1 401 1 416 920 1 075 6 830 3 155 817 864 Доля пола в общей площади помещения, % КС-1 КС-2 КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 КС-7 КС-2 КС-7 КС-1 КС-2 Стоимость строительства в уровне цен на 2кв.2015, руб./кв.м. Доля стен и потолка в общей площади помещения, % ruОЗ.08.000.0015 ruОЗ.08.000.0018 ruОЗ.08.000.0021 ruОЗ.08.000.0024 ruОЗ.08.000.0027 ruОЗ.08.000.0030 ruОЗ.08.000.0033 ruОЗ.08.000.0034 ruОЗ.08.000.0035 ruОЗ.08.000.0046 ruОЗ.08.000.0050 Индекс перехода на 2кв.2015 относительно 01.01.2014 Стоимость полов, руб./кв.м. Класс качества Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2014, руб./кв.м. Доля полов в суммарной стоимости Класс КС Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2014, руб./куб.м. Доля внутренней отделки в суммарной стоимости Код объекта (проекта) по справочнику Высота этажа, м Определение стоимости СМР для создания внутренней отделки помещений торгового назначения (без учёта НДС) Взвешенная стоимость отделки помещений, руб./кв.м. 4,24% 4,24% 4,24% 4,22% 4,22% 4,39% 4,24% 9,00% 7,01% 17,06% 17,06% 1 193 1 262 1 230 1 283 1 296 842 985 5 589 2 768 5 576 5 895 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 1 285 1 359 1 324 1 381 1 396 907 1 060 6 623 3 090 1 610 1 703 31 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 4,4 4,4 4,4 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 4,4 4,4 4,4 4,4 4,4 4,4 4,4 4,5 4,5 Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Econom Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart 7 560 6 509 6 811 4 088 4 845 6 538 8 159 7 135 7 365 4 370 15 783 12 654 8 600 8 741 8 340 10 375 9 009 9 033 5 760 6 872 6 384 9 365 16 321 8 986 9 504 8 453 8 531 8 354 7 971 34 020 29 291 30 650 18 396 21 803 32 690 40 795 35 675 36 825 21 850 69 445 55 678 37 840 30 594 29 190 36 313 31 532 31 616 20 160 24 052 28 090 41 206 71 812 39 538 41 818 37 193 37 536 37 593 35 870 1,037 1,246 1,256 1,279 1,253 1,194 1,037 1,246 1,256 1,279 1,323 1,037 1,194 1,194 1,323 1,037 1,246 1,256 1,279 1,253 1,194 1,194 1,194 1,194 1,037 1,194 1,194 1,194 1,323 35 279 36 497 38 496 23 528 27 319 39 032 42 304 44 451 46 252 27 946 91 876 57 738 45 181 36 529 38 618 37 657 39 289 39 710 25 785 30 137 33 539 49 200 85 744 47 208 43 365 44 408 44 818 44 886 47 456 2,81% 2,43% 2,80% 2,48% 2,49% 5,59% 6,28% 6,24% 6,24% 5,59% 2,01% 9,01% 9,01% 5,35% 5,35% 5,35% 5,35% 5,35% 5,35% 5,35% 6,98% 11,98% 4,00% 3,98% 4,00% 2,99% 6,99% 3,18% 3,18% ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» Стоимость внутренней отделки, руб./кв.м. 991 887 1 078 583 680 2 182 2 657 2 774 2 886 1 562 1 847 5 202 4 071 1 954 2 066 2 015 2 102 2 124 1 379 1 612 2 341 5 894 3 430 1 879 1 735 1 328 3 133 1 427 1 509 Доля пола в общей площади помещения, % КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 КС-7 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 КС-2 КС-3 КС-1 КС-1 КС-2 КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 КС-7 КС-1 КС-1 КС-1 КС-1 КС-3 КС-1 КС-1 КС-1 КС-2 Стоимость строительства в уровне цен на 2кв.2015, руб./кв.м. Доля стен и потолка в общей площади помещения, % ruОЗ.08.000.0054 ruОЗ.08.000.0058 ruОЗ.08.000.0062 ruОЗ.08.000.0066 ruОЗ.08.000.0070 ruОЗ.08.000.0074 ruОЗ.08.000.0078 ruОЗ.08.000.0082 ruОЗ.08.000.0086 ruОЗ.08.000.0090 ruОЗ.08.000.0010 ruОЗ.08.000.0011 ruОЗ.08.000.0012 ruОЗ.08.000.0014 ruОЗ.08.000.0017 ruОЗ.08.000.0020 ruОЗ.08.000.0023 ruОЗ.08.000.0026 ruОЗ.08.000.0029 ruОЗ.08.000.0032 ruОЗ.08.000.0036 ruОЗ.08.000.0037 ruОЗ.08.000.0038 ruОЗ.08.000.0039 ruОЗ.08.000.0040 ruОЗ.08.000.0041 ruОЗ.08.000.0042 ruОЗ.08.000.0045 ruОЗ.08.000.0049 Индекс перехода на 2кв.2015 относительно 01.01.2014 Стоимость полов, руб./кв.м. Класс качества Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2014, руб./кв.м. Доля полов в суммарной стоимости Класс КС Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2014, руб./куб.м. Доля внутренней отделки в суммарной стоимости Код объекта (проекта) по справочнику Высота этажа, м Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Взвешенная стоимость отделки помещений, руб./кв.м. 16,50% 16,64% 16,42% 16,97% 17,06% 16,04% 15,44% 15,33% 15,33% 16,04% 7,99% 7,99% 5,99% 4,90% 4,90% 4,90% 4,90% 4,90% 4,90% 4,90% 13,02% 5,02% 3,01% 6,01% 9,00% 5,02% 6,99% 18,64% 18,64% 5 821 6 073 6 321 3 993 4 661 6 261 6 532 6 814 7 090 4 483 7 341 4 613 2 706 1 790 1 892 1 845 1 925 1 946 1 263 1 477 4 367 2 470 2 581 2 837 3 903 2 229 3 133 8 367 8 846 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 1 796 1 752 1 952 1 151 1 344 2 862 3 303 3 447 3 587 2 049 2 763 5 104 3 843 1 927 2 037 1 987 2 072 2 094 1 360 1 589 2 679 5 323 3 288 2 039 2 096 1 478 3 133 2 584 2 732 32 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 4,4 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Standart Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium 10 038 8 717 8 999 5 584 6 652 9 289 11 163 9 693 10 006 6 209 9 940 10 921 12 414 10 780 11 102 12 144 13 805 11 988 12 345 12 834 14 271 11 868 11 324 14 088 12 234 12 266 7 831 9 331 45 171 39 227 40 496 25 128 29 934 46 445 55 815 48 465 50 030 31 045 43 736 54 605 62 070 53 900 55 510 60 720 69 025 59 940 61 725 64 170 71 355 41 538 39 634 49 308 42 819 42 931 27 409 32 659 1,037 1,246 1,256 1,279 1,253 1,194 1,037 1,246 1,256 1,279 1,246 1,194 1,037 1,246 1,256 1,194 1,037 1,246 1,256 1,216 1,216 1,194 1,323 1,037 1,246 1,256 1,279 1,253 46 842 48 877 50 863 32 139 37 507 55 455 57 880 60 387 62 838 39 707 54 495 65 198 64 367 67 159 69 721 72 500 71 579 74 685 77 527 78 031 86 768 49 596 52 436 51 132 53 352 53 921 35 056 40 922 3,18% 3,18% 3,18% 3,18% 3,18% 6,89% 6,89% 6,89% 6,89% 6,89% 10,00% 6,89% 6,89% 6,89% 6,89% 6,89% 6,89% 6,89% 6,89% 5,96% 5,96% 5,91% 5,91% 5,91% 5,91% 5,91% 5,90% 5,91% ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» Стоимость внутренней отделки, руб./кв.м. 1 490 1 554 1 617 1 022 1 193 3 821 3 988 4 161 4 330 2 736 5 450 4 492 4 435 4 627 4 804 4 995 4 932 5 146 5 342 4 651 5 171 2 685 2 931 3 099 3 022 3 153 3 187 2 068 2 418 Доля пола в общей площади помещения, % Стоимость строительства в уровне цен на 2кв.2015, руб./кв.м. Доля стен и потолка в общей площади помещения, % КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 КС-7 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 КС-4 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС6А КС6А КС-1 КС-2 КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 КС-7 Индекс перехода на 2кв.2015 относительно 01.01.2014 Стоимость полов, руб./кв.м. ruОЗ.08.000.0053 ruОЗ.08.000.0057 ruОЗ.08.000.0061 ruОЗ.08.000.0065 ruОЗ.08.000.0069 ruОЗ.08.000.0073 ruОЗ.08.000.0077 ruОЗ.08.000.0081 ruОЗ.08.000.0085 ruОЗ.08.000.0089 ruОЗ.08.000.0107 ruОЗ.08.000.0110 ruОЗ.08.000.0113 ruОЗ.08.000.0116 ruОЗ.08.000.0119 ruОЗ.08.000.0122 ruОЗ.08.000.0125 ruОЗ.08.000.0128 ruОЗ.08.000.0131 ruОЗ.08.000.0134 ruОЗ.08.000.0137 Среднее значение ruОЗ.08.000.0013 ruОЗ.08.000.0016 ruОЗ.08.000.0019 ruОЗ.08.000.0022 ruОЗ.08.000.0025 ruОЗ.08.000.0028 ruОЗ.08.000.0031 Класс качества Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2014, руб./кв.м. Доля полов в суммарной стоимости Класс КС Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2014, руб./куб.м. Доля внутренней отделки в суммарной стоимости Код объекта (проекта) по справочнику Высота этажа, м Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Взвешенная стоимость отделки помещений, руб./кв.м. 18,64% 18,64% 18,64% 18,64% 18,64% 16,93% 16,93% 16,93% 16,93% 16,93% 8,99% 16,93% 16,93% 16,93% 16,93% 16,93% 16,93% 16,93% 16,93% 14,65% 14,65% 4,51% 4,51% 4,51% 4,51% 4,51% 4,51% 4,51% 8 731 9 111 9 481 5 991 6 991 9 389 9 799 10 224 10 638 6 722 4 899 11 038 10 897 11 370 11 804 12 274 12 118 12 644 13 125 11 432 12 712 5 949 2 237 2 365 2 306 2 406 2 432 1 581 1 846 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 2 697 2 814 2 928 1 850 2 160 4 749 4 957 5 172 5 382 3 400 5 358 5 583 5 512 5 751 5 971 6 208 6 130 6 396 6 639 5 781 6 428 3 229 2 815 2 977 2 903 3 028 3 061 1 987 2 323 33 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium Premium De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe 10 921 10 420 13 102 11 378 11 742 7 310 8 700 11 559 13 891 12 062 12 452 7 727 13 582 15 440 13 408 13 807 15 104 17 169 14 909 15 354 15 497 17 233 15 751 15 029 18 887 16 401 16 922 10 546 49 145 46 890 58 959 51 201 52 839 32 895 39 150 57 795 69 455 60 310 62 260 38 635 67 910 77 200 67 040 69 035 75 520 85 845 74 545 76 770 77 485 86 165 70 880 67 631 84 992 73 805 76 149 47 457 1,194 1,323 1,037 1,246 1,256 1,279 1,253 1,194 1,037 1,246 1,256 1,279 1,194 1,037 1,246 1,256 1,194 1,037 1,246 1,256 1,216 1,216 1,194 1,323 1,037 1,246 1,256 1,279 58 679 62 035 61 140 63 796 66 366 42 073 49 055 69 007 72 025 75 146 78 199 49 414 81 085 80 056 83 532 86 708 90 171 89 021 92 883 96 423 94 222 104 777 84 631 89 476 88 137 91 961 95 643 60 698 3,65% 3,65% 3,65% 3,65% 3,66% 3,64% 3,65% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 8,31% 7,40% 7,40% 6,75% 6,75% 6,76% 6,76% 6,76% 6,74% ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» Стоимость внутренней отделки, руб./кв.м. 2 142 2 264 2 232 2 329 2 429 1 531 1 791 5 734 5 985 6 245 6 498 4 106 6 738 6 653 6 942 7 205 7 493 7 398 7 719 8 013 6 972 7 753 4 691 5 713 6 040 5 958 6 217 6 465 4 091 Доля пола в общей площади помещения, % КС-1 КС-2 КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 Стоимость строительства в уровне цен на 2кв.2015, руб./кв.м. Доля стен и потолка в общей площади помещения, % 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 Индекс перехода на 2кв.2015 относительно 01.01.2014 Стоимость полов, руб./кв.м. КС-1 КС-2 КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 КС-7 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС6А КС6А Класс качества Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2014, руб./кв.м. Доля полов в суммарной стоимости ruОЗ.08.000.0044 ruОЗ.08.000.0048 ruОЗ.08.000.0052 ruОЗ.08.000.0056 ruОЗ.08.000.0060 ruОЗ.08.000.0064 ruОЗ.08.000.0068 ruОЗ.08.000.0072 ruОЗ.08.000.0076 ruОЗ.08.000.0080 ruОЗ.08.000.0084 ruОЗ.08.000.0088 ruОЗ.08.000.0109 ruОЗ.08.000.0112 ruОЗ.08.000.0115 ruОЗ.08.000.0118 ruОЗ.08.000.0121 ruОЗ.08.000.0124 ruОЗ.08.000.0127 ruОЗ.08.000.0130 ruОЗ.08.000.0133 ruОЗ.08.000.0136 Среднее значение ruОЗ.08.000.0043 ruОЗ.08.000.0047 ruОЗ.08.000.0051 ruОЗ.08.000.0055 ruОЗ.08.000.0059 ruОЗ.08.000.0063 Класс КС Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2014, руб./куб.м. Доля внутренней отделки в суммарной стоимости Код объекта (проекта) по справочнику Высота этажа, м Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Взвешенная стоимость отделки помещений, руб./кв.м. 17,82% 17,82% 17,85% 17,85% 17,86% 17,80% 17,82% 17,01% 17,01% 17,01% 17,01% 17,01% 17,02% 17,02% 17,02% 17,02% 17,02% 17,02% 17,02% 17,02% 15,16% 15,16% 19,77% 19,77% 19,81% 19,81% 19,82% 19,74% 10 457 11 055 10 913 11 388 11 853 7 489 8 742 11 738 12 251 12 782 13 302 8 405 13 801 13 626 14 217 14 758 15 347 15 151 15 809 16 411 14 284 15 884 10 167 16 732 17 689 17 460 18 217 18 956 11 982 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 3 528 3 729 3 679 3 839 4 000 2 524 2 950 6 735 7 030 7 335 7 632 4 823 7 915 7 815 8 155 8 464 8 802 8 690 9 068 9 413 8 191 9 108 5 604 7 550 7 982 7 875 8 217 8 547 5 406 34 De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe De Luxe - 12 552 16 192 19 458 16 896 17 442 11 467 17 583 19 987 17 357 17 874 19 552 22 226 19 301 19 876 19 386 21 557 - 56 484 80 960 97 290 84 480 87 210 57 335 87 915 99 935 86 785 89 370 97 760 111 130 96 505 99 380 96 930 107 785 - 1,253 1,194 1,037 1,246 1,256 1,279 1,194 1,037 1,246 1,256 1,194 1,037 1,246 1,256 1,216 1,216 - 70 774 96 666 100 890 105 262 109 536 73 331 104 971 103 633 108 134 112 249 116 725 115 242 120 245 124 821 117 867 131 067 - 6,74% 15,81% 15,81% 15,81% 15,81% 14,92% 10,70% 10,70% 10,70% 10,70% 10,70% 10,70% 10,70% 10,70% 9,86% 9,86% - Стоимость внутренней отделки, руб./кв.м. 4 770 15 283 15 951 16 642 17 318 10 941 11 232 11 089 11 570 12 011 12 490 12 331 12 866 13 356 11 622 12 923 10 767 Доля пола в общей площади помещения, % Стоимость строительства в уровне цен на 2кв.2015, руб./кв.м. Доля стен и потолка в общей площади помещения, % 4,5 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 Индекс перехода на 2кв.2015 относительно 01.01.2014 Стоимость полов, руб./кв.м. КС-7 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС-6 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС-1 КС-3 КС-4 КС-5 КС6А КС6А Класс качества Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2014, руб./кв.м. Доля полов в суммарной стоимости ruОЗ.08.000.0067 ruОЗ.08.000.0071 ruОЗ.08.000.0075 ruОЗ.08.000.0079 ruОЗ.08.000.0083 ruОЗ.08.000.0087 ruОЗ.08.000.0108 ruОЗ.08.000.0111 ruОЗ.08.000.0114 ruОЗ.08.000.0117 ruОЗ.08.000.0120 ruОЗ.08.000.0123 ruОЗ.08.000.0126 ruОЗ.08.000.0129 ruОЗ.08.000.0132 ruОЗ.08.000.0135 Среднее значение Класс КС Стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2014, руб./куб.м. Доля внутренней отделки в суммарной стоимости Код объекта (проекта) по справочнику Высота этажа, м Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Взвешенная стоимость отделки помещений, руб./кв.м. 19,76% 19,43% 19,43% 19,43% 19,43% 16,04% 21,03% 21,03% 21,03% 21,03% 21,03% 21,03% 21,03% 21,03% 19,39% 19,39% - 13 985 18 782 19 603 20 452 21 283 11 762 22 075 21 794 22 741 23 606 24 547 24 235 25 288 26 250 22 854 25 414 20 259 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% 83,33% - 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% 16,67% - 6 306 15 866 16 560 17 277 17 979 11 078 13 040 12 874 13 432 13 944 14 500 14 315 14 937 15 505 13 494 15 005 12 350 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 35 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru В результате проведённого исследования можно сделать выводы о средней стоимости строительства соответствующего уровня отделки в разрезе функционального назначения недвижимости: Таблица 4-6 Среднее значение стоимости СМР для создания внутренней отделки помещений офисно-торгового назначения Показатель Стоимость отделки помещений, руб./м2 (без учёта НДС) Офисная недвижимость С У В 3 323 11 037 17 999 Торговая недвижимость С У В 3 229 5 604 12 350 Источник информации: составлено ООО «ПФК» 4.1.2 Определение стоимости СМР для создания уровня отделки «под чистовую отделку» относительно уровня «без отделки» Следующим этапом является определение стоимости СМР уровня отделки «под чистовую отделку» относительно уровня «без отделки». В данном случае под чистовой отделкой понимается, выполненный комплекс работ по оштукатуриванию поверхностей (стен и потолка), на полу выполнена стяжка, все коммуникации разведены по комнате. Другими словами уровень отделки «под чистовую отделку» можно назвать базовым уровнем для устройства других видов отделок (стандартной, улучшенной или высококачественной). При этом автор работы не стал качественно классифицировать уровень отделки «под чистовую отделку», а решил найти среднее значение затрат на приведение помещения с состоянием отделки «без отделки» к состоянию «под чистовую отделку», на базе которой и будет устроена отделка любого уровня как офисного так торгового назначения. Для приведения уровня отделки «без отделки» к отделке «под чистовую отделку» необходимо выполнить следующие работы:  устройство стяжки из цемента на полу;  оштукатуривание поверхностей стен и потолка;  устройство инженерных систем внутри помещения. Стоимость работ по устройству стяжки и оштукатуриванию были определены с использованием справочников ТСН-2001.3-11 и ТСН-2001.3-15 соответственно. С общими указаниями по применению ТСН-2001 можно ознакомиться в ТСН-2001.12. Автор работы не будет копировать все указания к применению ТСН-2001, а заострит внимание на основных положениях применения. Справочник ТСН-2001 разработан для базового региона: г. Москвы. Цены в справочнике приведены на единицу измерения по состоянию на 01.01.2000 г. Стоимость работ, представленная в справочниках, не включает в себя сметную прибыль и норму накладных расходов, данные показатели представлены отдельно в ТСН-2001.8. Коэффициент перехода от стоимости строительства 01.01.2001 г. к стоимости строительства на 01.07.2015 для Москвы был определён на уровне 9,9853. Все итоговые стоимостные расчёты округлялись с точностью до рубля, промежуточные до сотых копеек. 3 Источник информации: Межрегиональный аналитический бюллетень Ко-Инвест «Индексы цен в строительстве» июль 2015, выпуск 92, стр.32 ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 36 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Устройство стяжки из цемента на полу Состав работ, согласно ТСН-2001.3-11, таблица 11-14: 1. Подготовка оснований. 2. Устройство покрытий. 3. Уход за покрытиями. 4. Шлифовка покрытий. Таблица 4-7 Определение стоимости устройства стяжки пола со шлифовкой (без учёта НДС) № п/п 1 1.1 1.2 1.2.1 1.3 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 11.1 11.2 11.2.1 11.3 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Наименование ресурсов, статей затрат Прямые затраты на устройство стяжки из цемента в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2, в том числе: заработная плата рабочих эксплуатация машин в том числе: заработная плата материальные ресурсы Накладные расходы, в % к заработной плате Сметная прибыль, в % к заработной плате Накладные расходы, руб./100м2 Сметная прибыль, руб./100м2 Устройство стяжки из цемента в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2 Индекс изменения цен на СМР на 01.01.2000 относительно 01.01.2000 Индекс изменения цен на СМР на 01.07.2015 относительно 01.01.2000 Устройство стяжки из цемента в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./100м2 Устройство стяжки пола из цемента в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./м2 (округлённо) Прямые затраты на шлифовку поверхности затирочно-шлифовальной машиной "Тремикс" в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2, в том числе: заработная плата рабочих эксплуатация машин в том числе: заработная плата материальные ресурсы Накладные расходы, в % к заработной плате Сметная прибыль, в % к заработной плате Накладные расходы, руб./100м2 Сметная прибыль, руб./100м2 Шлифовка поверхности затирочно-шлифовальной машиной "Тремикс" в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2 Индекс изменения цен на СМР на 01.01.2000 относительно 01.01.2000 Индекс изменения цен на СМР на 01.07.2015 относительно 01.01.2000 Шлифовка поверхности затирочно-шлифовальной машиной "Тремикс" в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./100м2 Шлифовка поверхности затирочно-шлифовальной машиной "Тремикс" в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./м2 (округлённо) Суммарная стоимость устройства стяжки пола со шлифовкой, руб./м2 Значение 390,08 280,03 82,83 17,41 27,22 120% 84% 356,93 249,85 996,86 1,000 9,985 9 953,65 100 264,93 249,80 15,13 0,89 120% 84% 300,83 210,58 776,34 1,000 9,985 7 751,75 78 178 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» Оштукатуривание поверхностей стен и потолка Состав работ, согласно ТСН-2001.3-15, таблица 15-52: 1. Набивка полос штукатурной сетки в местах примыканий. 2. Нанесение раствора на поверхности с разравниванием и затиркой накрывочного слоя. 3. Оштукатуривание откосов ниш отопления и оконных заглушин. 4. Обмазка раствором коробок, наличников и плинтусов. ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 37 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Таблица 4-8 Определение стоимости устройства стяжки пола со шлифовкой (без учёта НДС) № п/п 1 1.1 1.2 1.2.1 1.3 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Наименование ресурсов, статей затрат Прямые затраты, руб./100м2, в том числе: заработная плата рабочих эксплуатация машин в том числе: заработная плата материальные ресурсы Накладные расходы, в % к заработной плате Сметная прибыль, в % к заработной плате Накладные расходы, руб./100м2 Сметная прибыль, руб./100м2 Оштукатуривание поверхностей в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2 Индекс изменения цен на СМР на 01.01.2000 относительно 01.01.2000 Индекс изменения цен на СМР на 01.07.2015 относительно 01.01.2000 Оштукатуривание поверхностей в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./100м2 Оштукатуривание поверхностей в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./м2 Доля в общей площади помещения4, % Взвешенная стоимость оштукатуривания поверхностей в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./м2 Средняя стоимость оштукатуривания поверхностей в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./м2 (округлённо) Простое оштукатуривание стен потолков 15-52-1 15-52-2 Значение Улучшенное оштукатуривание стен потолков 15-52-3 15-52-4 Высококачественное оштукатуривание стен потолков 15-52-5 15-52-6 1 202,12 1 240,52 1 435,98 1 448,00 2 672,16 2 773,66 832,00 274,91 68,20 95,21 870,40 274,91 68,20 95,21 962,00 283,85 70,31 190,13 975,00 283,85 189,15 1 566,63 290,55 71,89 814,98 1 669,11 290,55 71,89 814,00 120% 120% 120% 120% 120% 120% 84% 1 080,24 756,17 84% 1 126,32 788,42 84% 1 238,77 867,14 84% 1 254,37 878,06 84% 1 966,22 1 376,36 84% 2 089,20 1 462,44 3 038,53 3 155,26 3 541,89 3 580,43 6 014,74 6 325,30 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 9,985 9,985 9,985 9,985 9,985 9,985 30 339,72 31 505,27 35 365,77 35 750,59 60 057,18 63 158,12 303,4 315,05 353,66 357,51 600,57 631,58 80,00% 20,00% 80,00% 20,00% 80,00% 20,00% 305,73 70,31 354,43 606,77 422 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» Автор пришёл к выводу, что работы по оштукатуриванию поверхностей необходимо рассматривать как среднее значение между различным качеством оштукатуривания. Данное обстоятельство связано с тем, что на практике визуально очень трудно и не всегда возможно отличить уровень качества оштукатуривания, в данном случае, с точки зрения применимости, целесообразно использовать среднее значение стоимости работ по оштукатуриванию. Устройство инженерных систем внутри помещения Для определения стоимости устройства инженерных систем по ТСН-2001, которую можно было бы перевести в удельный показатель руб./кв.м., необходимо иметь проект. Это связано с тем, что в ТСН-2001 устройство инженерных систем выражены либо в метрах, либо в штуках, которые отдельно невозможно перевести в единицу измерения руб./кв.м. без соответствующего проекта. Для определения стоимости устройства инженерных систем в суммарной стоимости работ по приведению помещения в состояние «под чистовую отделку» Исполнитель сделал 4 Доля в общей площади помещения определялась из предположения, что в помещении 4 стены и 1 потолок, следовательно, доля стен составляет 4/5=80%, доля потолка 1/5=20% ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 38 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru допущение, что удельный вес устройства инженерных систем при ремонте сопоставим с удельным весом инженерных систем при строительстве. В следующей таблице представлен расчёт доли стоимости устройства инженерных систем при ремонте. Таблица 4-9 Определение доли стоимости устройства инженерных систем при ремонте Показатель Средняя доля инженерных систем в общей стоимости строительства Общее среднее значение доли инженерных систем, в общей стоимости строительства Средняя доля внутренней отделки (стены и потолки) в общей стоимости строительства Средняя доля пола в общей стоимости строительства Доля стен и потолка в общей площади помещения, % Доля пола в общей площади помещения, % Взвешенная средняя доля отделки помещения в общей стоимости Общее среднее значение доли отделки помещения, в общей стоимости строительства Суммарная доля инженерных сетей и отделки помещений Удельный вес инженерных систем в суммарной доле Удельный вес отделки помещений в суммарной доле Среднее значение удельного веса инженерных систем в суммарной доле офисно-торговой недвижимости Среднее значение удельного веса отделки в суммарной доле офисно-торговой недвижимости Офисная недвижимость С У В 27,99% 31,83% Торговая недвижимость С У В 36,82% 26,60% 32,21% 29,93% 23,15% 26,56% 5,63% 10,99% 14,15% 5,40% 6,54% 10,49% 7,32% 83,33% 16,67% 11,08% 83,33% 16,67% 10,88% 83,33% 16,67% 12,00% 83,33% 16,67% 14,07% 83,33% 16,67% 19,97% 83,33% 16,67% 5,91% 11,01% 13,60% 6,50% 7,80% 12,07% 10,17% 8,79% 42,38% 76,00% 24,00% 35,35% 75,13% 24,87% 75,57% 24,44% Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» на основании данных представленных в таблицах: Таблица 4-1 и Таблица 4-2 Таким образом, в результате сделанных допущений, проведённых расчётов и рассуждений можно сделать вывод, что стоимость устройства стяжки пола и оштукатуривания поверхностей занимают в стоимости ремонта 24,44%, устройство инженерных систем 75,57%. В следующей таблице автор работы определил стоимость устройства инженерных систем путём соотношения выделенных пропорций. Таблица 4-10 Определение стоимости устройства инженерных систем при ремонте (без учёта НДС) Показатель Устройство стяжки пола из цемента со шлифовкой, руб./м2 Средняя стоимость оштукатуривания поверхностей помещения, руб./м2 Доля пола в общей площади помещения (1/6), % Доля стен и потолка в общей площади помещения (5/6), % Стоимость отделки помещений без учёта устройства инженерных систем, руб./м2 Удельный вес отделки в суммарной доле Удельный вес инженерных систем в суммарной доле Стоимость устройства инженерных систем, руб./м2 Значение 178 422 16,67% 83,33% 381 24,44% 75,57% 1 178 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» В результате проведённых расчётов можно сделать вывод о стоимости работ по привидению помещения с состоянием отделки «без отделки» в состояние с отделкой «под чистовую отделку»: ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 39 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Таблица 4-11 Определение стоимости отделки «под чистовую отделку» относительно уровня «без отделки» (без учёта НДС) Показатель Стоимость отделки помещений без учёта устройства инженерных систем, руб./м2 Стоимость устройства инженерных систем, руб./м2 Стоимость отделки «под чистовую отделку» относительно уровня «без отделки», руб./м2 Значение 381 1 178 1 559 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» 4.1.3 Определение стоимости СМР на косметический ремонт соответствующего уровня отделки относительно уровня «без отделки» Для определения стоимости СМР на косметический ремонт соответствующего уровня отделки относительно уровня «без отделки» были сначала определены затраты на ремонт стандартной отделки офисно-торговой недвижимости на базе ТСН-2001. Под отделкой, требующей косметического ремонта, имеется в виду отделка, которая имеет местами не значительные повреждения, которые возможно исправить путём ремонтных работ, при этом инженерные системы находятся в работоспособном состоянии и не требуют значительного ремонта. Для определения стоимости косметического ремонта стандартной отделки офисноторговой недвижимости были рассмотрены следующие виды работ:  пол:  ремонт покрытий из плиток поливинилхлоридных;  ремонт покрытий из синтетических материалов на мастике;  стены:  ремонт штукатурки по камню и бетону;  простая масляная окраска;  потолок:  ремонт штукатурки по камню и бетону;  простая масляная окраска. Пол Ремонт покрытий из плиток поливинилхлоридных, имеет следующий состав работ, согласно ТСН-2001.6-57, таблица 57-12: 1. Снятие отставших плиток. 2. Очистка основания. 3. Смазка основания мастикой. 4. Наклеивание плиток. Таблица 4-12 Определение стоимости ремонта покрытий из плиток поливинилхлоридных (без учёта НДС) № п/п 1 1.1 1.2 1.2.1 1.3 Наименование ресурсов, статей затрат Прямые затраты в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100шт, в том числе: заработная плата рабочих эксплуатация машин в том числе: заработная плата материальные ресурсы ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» Значение Плитка размером, мм 200×200 300×300 73,81 145,60 55,73 104,84 18,08 40,76 40 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru № п/п 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Наименование ресурсов, статей затрат Накладные расходы, в % к заработной плате Сметная прибыль, в % к заработной плате Накладные расходы, руб./ 100м2 Сметная прибыль, руб./ 100м2 Ремонт покрытий из плиток поливинилхлоридных в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100шт. Индекс изменения цен на СМР на 01.07.2015 относительно 01.01.2000 Ремонт покрытий из плиток поливинилхлоридных в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./100шт. Площадь одной плитки, м2 Площадь 100 плиток, м2 Ремонт покрытий из плиток поливинилхлоридных в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./м2 Ремонт покрытий из плиток поливинилхлоридных в ценах по состоянию на 01.07.2015г. (среднее значение), руб./м2 Значение Плитка размером, мм 200×200 300×300 104% 104% 70% 70% 57,96 109,03 39,01 73,39 170,78 328,02 9,985 9,985 1 705,24 3 275,28 0,04 4,00 0,09 9,00 426 364 395 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» на основании данных, представленных в ТСН-2001.6-57, таблица 57-12 Ремонт покрытий из синтетических материалов на мастике, имеет следующий состав работ, согласно ТСН-2001.6-57, таблица 57-11: 1. Обрезка покрытия по контуру. 2. Снятие старого покрытия. 3. Очистка основания. 4. Нарезка нового материала. 5. Приготовление мастики. 6. Прирезка заготовок к месту укладки. 7. Наклеивание нового материала с разравниванием и притиркой поверхности. Таблица 4-13 Определение стоимости ремонта покрытий из синтетических материалов на мастике, линолеум (без учёта НДС) № п/п 1 1.1 1.2 1.2.1 1.3 2 3 4 5 6 7 8 Наименование ресурсов, статей затрат Прямые затраты в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2, в том числе: заработная плата рабочих эксплуатация машин в том числе: заработная плата материальные ресурсы Накладные расходы, в % к заработной плате Сметная прибыль, в % к заработной плате Накладные расходы, руб./100м2 Сметная прибыль, руб./ 100м2 Ремонт покрытий из синтетических материалов на мастике в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2 Индекс изменения цен на СМР на 01.07.2015 относительно 01.01.2000 Ремонт покрытий из синтетических материалов на мастике в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./100м2 ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» до 0,5 57-11-1 Линолеум при площади ремонта, м2 до 1,0 до 5 до 10 57-11-2 57-11-3 57-11-4 до 20 57-11-5 1 597,74 1 442,38 1 287,02 1 167,42 1 074,79 1 088,25 509,49 104% 70% 1 131,78 761,78 932,89 509,49 104% 70% 970,21 653,02 777,53 509,49 104% 70% 808,63 544,27 657,93 509,49 104% 70% 684,25 460,55 565,30 509,49 104% 70% 587,91 395,71 3 491,30 3 065,61 2 639,92 2 312,22 2 058,41 9,985 9,985 9,985 9,985 9,985 34 860,63 30 610,12 26 359,60 23 087,52 20 553,22 41 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru № п/п 9 10 Наименование ресурсов, статей затрат Ремонт покрытий из синтетических материалов на мастике в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./м2 Ремонт покрытий из синтетических материалов на мастике в ценах по состоянию на 01.07.2015г. (среднее значение), руб./м2 до 0,5 57-11-1 Линолеум при площади ремонта, м2 до 1,0 до 5 до 10 57-11-2 57-11-3 57-11-4 349 306 264 до 20 57-11-5 231 206 271 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» на основании данных, представленных в ТСН-2001.6-57, таблица 57-11 Таблица 4-14 Определение стоимости ремонта покрытий из синтетических материалов на мастике, релин (без учёта НДС) № п/п 1 1.1 1.2 1.2.1 1.3 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Наименование ресурсов, статей затрат Прямые затраты в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2, в том числе: заработная плата рабочих эксплуатация машин в том числе: заработная плата материальные ресурсы Накладные расходы, в % к заработной плате Сметная прибыль, в % к заработной плате Накладные расходы, руб./100м2 Сметная прибыль, руб./100м2 Ремонт покрытий из синтетических материалов на мастике в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2 Индекс изменения цен на СМР на 01.07.2015 относительно 01.01.2000 Ремонт покрытий из синтетических материалов на мастике в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./100м2 Ремонт покрытий из синтетических материалов на мастике в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./м2 Ремонт покрытий из синтетических материалов на мастике в ценах по состоянию на 01.07.2015г. (среднее значение), руб./м2 до 0,5 57-11-6 Релин при площади ремонта, м2 до 1,0 до 5 до 10 57-11-7 57-11-8 57-11-9 до 20 57-11-10 1 843,72 1 675,41 1 481,22 1 338,81 1 222,29 1 334,23 509,49 104% 70% 1 387,60 933,96 1 165,92 509,49 104% 70% 1 212,56 816,14 971,73 509,49 104% 70% 1 010,60 680,21 829,32 509,49 104% 70% 862,49 580,52 712,80 509,49 104% 70% 741,31 498,96 4 165,28 3 704,11 3 172,03 2 781,82 2 462,56 9,985 9,985 9,985 9,985 9,985 41 590,32 36 985,54 31 672,72 27 776,47 24 588,66 416 370 317 278 246 325 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» на основании данных, представленных в ТСН-2001.6-57, таблица 57-11 В следующей таблице рассчитан средний показатель стоимости ремонта полового покрытия при стандартном уровне отделки. Таблица 4-15 Определение средней стоимости ремонта покрытий пола (без учёта НДС) Показатель Ремонт покрытий из плиток поливинилхлоридных, руб./м2 Ремонт покрытий (линолеум), руб./м2 Ремонт покрытий (релин ), руб./м2 Среднее значение ремонта покрытий полов, руб./м2 Значение 395 271 325 330 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» Стены Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону, имеет следующий состав работ, согласно ТСН-2001.6-61, таблица 61-2: 1. Отбивка старой штукатурки. 2. Подготовка поверхностей насечкой. 3. Оштукатуривание отдельных мест. ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 42 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru 4. Отделка усенков, лузг, ребер и фасок. Таблица 4-16 Определение стоимости ремонта штукатурки внутренних стен по камню и бетону, известковым раствором (без учёта НДС) № п/п 1 1.1 1.2 1.2.1 1.3 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Наименование ресурсов, статей затрат Прямые затраты в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2, в том числе: заработная плата рабочих эксплуатация машин в том числе: заработная плата материальные ресурсы Накладные расходы, в % к заработной плате Сметная прибыль, в % к заработной плате Накладные расходы, руб./100м2 Сметная прибыль, руб./100м2 Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2 Индекс изменения цен на СМР на 01.07.2015 относительно 01.01.2000 Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./100м2 Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./м2 Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону в ценах по состоянию на 01.07.2015г. (среднее значение), руб./м2 Ремонт известковым раствором, м2 до 1м2 до 5м2 до 20м2 61-2-1 61-2-3 61-2-5 2 473,37 2 094,42 1 569,67 2 473,37 100% 64% 2 473,37 1 582,96 2 094,42 100% 64% 2 094,42 1 340,43 1 569,67 100% 64% 1 569,67 1 004,59 6 529,70 5 529,27 4 143,93 9,985 9,985 9,985 65 199,05 55 209,76 41 377,14 652 552 414 539 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» на основании данных, представленных в ТСН-2001.6-61, таблица 61-2 Таблица 4-17 Определение стоимости ремонта штукатурки внутренних стен по камню и бетону, цементноизвестковым раствором (без учёта НДС) № п/п 1 1.1 1.2 1.2.1 1.3 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Наименование ресурсов, статей затрат Прямые затраты в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2, в том числе: заработная плата рабочих эксплуатация машин в том числе: заработная плата материальные ресурсы Накладные расходы, в % к заработной плате Сметная прибыль, в % к заработной плате Накладные расходы, руб./100шт. Сметная прибыль, руб./100шт. Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2 Индекс изменения цен на СМР на 01.07.2015 относительно 01.01.2000 Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./100м2 Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./м2 Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону в ценах по состоянию на 01.07.2015г. (среднее значение), руб./м2 Ремонт цементно-известковым раствором, м2 до 1м2 до 5м2 до 20м2 61-2-7 61-2-9 61-2-11 2 762,25 2 347,05 1 726,37 2 762,25 100% 64% 2 762,25 1 767,84 2 347,05 100% 64% 2 347,05 1 502,11 1 726,37 100% 64% 1 726,37 1 104,88 7 292,34 6 196,21 4 557,62 9,985 9,985 9,985 72 814,01 61 869,16 45 507,84 728 619 455 601 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» на основании данных, представленных в ТСН-2001.6-61, таблица 61-2 ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 43 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru В следующей таблице рассчитан средний показатель стоимости ремонта штукатурки внутренних стен по камню и бетону. Таблица 4-18 Определение средней стоимости ремонта штукатурки внутренних стен по камню и бетону (без учёта НДС) Показатель Ремонт известковым раствором, руб./м2 Ремонт цементно-известковым раствором, руб./м2 Средняя стоимость ремонта штукатурки внутренних стен по камню и бетону, руб./м2 Значение 539 601 570 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» В следующей таблице автор определил среднюю стоимость простой масляной окраски стен. Таблица 4-19 Определение средней стоимости простой масляной окраски стен (без учёта НДС) № п/п 1 1.1 1.2 1.2.1 1.3 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Наименование ресурсов, статей затрат Прямые затраты в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2, в том числе: заработная плата рабочих эксплуатация машин в том числе: заработная плата материальные ресурсы Накладные расходы, в % к заработной плате Сметная прибыль, в % к заработной плате Накладные расходы, руб./100м2 Сметная прибыль, руб./100м2 Простая масляная окраска стен в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2 Индекс изменения цен на СМР на 01.07.2015 относительно 01.01.2000 Простая масляная окраска стен в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./100м2 Простая масляная окраска стен в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./м2 Простая масляная окраска стен в ценах по состоянию на 01.07.2015г. (среднее значение), руб./м2 Окраска разбеленным колером с подготовкой, с расчисткой старой краски более до 10м2 до 35м2 35м2 62-2-2 62-2-3 62-2-4 Окраска белилами с подготовкой, с расчисткой старой краски более до 10м2 до 35м2 35м2 62-2-6 62-2-7 62-2-8 684,44 915,50 1 302,98 613,88 823,66 1 205,86 213,34 0,01 0,01 471,09 100% 64% 213,35 136,54 326,46 0,01 0,01 589,03 100% 64% 326,47 208,94 575,66 0,01 0,01 727,31 100% 64% 575,67 368,43 213,34 0,01 0,01 400,53 100% 64% 213,35 136,54 326,46 0,01 0,01 497,19 100% 64% 326,47 208,94 575,66 0,01 0,01 630,19 100% 64% 575,67 368,43 1 034,33 1 450,91 2 247,08 963,77 1 359,07 2 149,96 9,985 9,985 9,985 9,985 9,985 9,985 10 327,79 14 487,34 22 437,09 9 623,24 13 570,31 21 467,35 103 145 224 96 136 215 153 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» на основании данных, представленных в ТСН-2001.6-62, таблица 62-2 Потолок Ремонт штукатурки потолков по камню и бетону, имеет следующий состав работ, согласно ТСН-2001.6-61, таблица 61-4: 1. Отбивка старой штукатурки. 2. Подготовка поверхностей насечкой. 3. Оштукатуривание отдельных мест. 4. Отделка усенков, лузг, ребер и фасок. ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 44 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Таблица 4-20 Определение стоимости ремонта штукатурки потолков по камню и бетону, известковым раствором (без учёта НДС) № п/п 1 1.1 1.2 1.2.1 1.3 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Наименование ресурсов, статей затрат Прямые затраты в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2, в том числе: заработная плата рабочих эксплуатация машин в том числе: заработная плата материальные ресурсы Накладные расходы, в % к заработной плате Сметная прибыль, в % к заработной плате Накладные расходы, руб./100м2 Сметная прибыль, руб./100м2 Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2 Индекс изменения цен на СМР на 01.07.2015 относительно 01.01.2000 Ремонт штукатурки потолков по камню и бетону в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./100м2 Ремонт штукатурки потолков по камню и бетону в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./м2 Ремонт штукатурки потолков по камню и бетону в ценах по состоянию на 01.07.2015г. (среднее значение), руб./м2 Ремонт известковым раствором, м2 до 1м2 до 5м2 до 20м2 61-4-1 61-4-3 61-4-5 2 775,66 2 360,29 1 728,73 2 775,66 100% 64% 2 775,66 1 776,42 2 360,29 100% 64% 2 360,29 1 510,59 1 728,73 100% 64% 1 728,73 1 106,39 7 327,74 6 231,17 4 563,85 9,985 9,985 9,985 73 167,48 62 218,23 45 570,04 732 622 456 603 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» на основании данных, представленных в ТСН-2001.6-61, таблица 61-4 Таблица 4-21 Определение стоимости ремонта штукатурки потолков по камню и бетону, цементноизвестковым раствором (без учёта НДС) № п/п 1 1.1 1.2 1.2.1 1.3 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Наименование ресурсов, статей затрат Прямые затраты в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2, в том числе: заработная плата рабочих эксплуатация машин в том числе: заработная плата материальные ресурсы Накладные расходы, в % к заработной плате Сметная прибыль, в % к заработной плате Накладные расходы, руб./100м2 Сметная прибыль, руб./100м2 Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2 Индекс изменения цен на СМР на 01.07.2015 относительно 01.01.2000 Ремонт штукатурки потолков по камню и бетону в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./100м2 Ремонт штукатурки потолков по камню и бетону в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./м2 Ремонт штукатурки потолков по камню и бетону в ценах по состоянию на 01.07.2015г. (среднее значение), руб./м2 Ремонт цементно-известковым раствором, м2 до 1м2 до 5м2 до 20м2 61-4-7 61-4-9 61-4-11 3 415,64 2 903,66 2 060,35 3 415,64 100% 64% 3 415,64 2 186,01 2 903,66 100% 64% 2 903,66 1 858,34 2 060,35 100% 64% 2 060,35 1 318,62 9 017,29 7 665,66 5 439,32 9,985 9,985 9,985 90 037,64 76 541,62 54 311,61 900 765 543 736 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» на основании данных, представленных в ТСН-2001.6-61, таблица 61-4 В следующей таблице рассчитан средний показатель стоимости ремонта штукатурки внутренних стен по камню и бетону. ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 45 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Таблица 4-22 Определение средней стоимости ремонта штукатурки потолков по камню и бетону (без учёта НДС) Показатель Ремонт известковым раствором, руб./м2 Ремонт цементно-известковым раствором, руб./м2 Средняя стоимость ремонта штукатурки потолков по камню и бетону, руб./м2 Значение 603 736 670 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» В следующей таблице автор определил среднюю стоимость простой масляной окраски потолков. Таблица 4-23 Определение средней стоимости простой масляной окраски потолков (без учёта НДС) № п/п 1 1.1 1.2 1.2.1 1.3 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Наименование ресурсов, статей затрат Прямые затраты в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2, в том числе: заработная плата рабочих эксплуатация машин в том числе: заработная плата материальные ресурсы Накладные расходы, в % к заработной плате Сметная прибыль, в % к заработной плате Накладные расходы, руб./100м2 Сметная прибыль, руб./100м2 Простая масляная окраска потолков в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2 Индекс изменения цен на СМР на 01.07.2015 относительно 01.01.2000 Простая масляная окраска потолков в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./100м2 Простая масляная окраска потолков в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./м2 Простая масляная окраска потолков в ценах по состоянию на 01.07.2015г. (среднее значение), руб./м2 Окраска разбеленным колером с подготовкой, с расчисткой старой краски более до 10м2 до 35м2 35м2 62-3-2 62-3-3 62-3-4 Окраска белилами с подготовкой, с расчисткой старой краски более до 10м2 до 35м2 35м2 62-3-6 62-3-7 62-3-8 736,90 1 003,02 1 462,42 775,06 984,95 1 500,50 253,49 0,01 0,01 483,40 100% 64% 253,50 162,24 389,06 0,01 0,01 613,95 100% 64% 389,07 249,00 700,23 0,01 0,01 762,18 100% 64% 700,24 448,15 253,49 0,01 0,01 521,56 100% 64% 253,50 162,24 389,06 0,01 0,01 595,88 100% 64% 389,07 249,00 700,23 0,01 0,01 800,26 100% 64% 700,24 448,15 1 152,64 1 641,09 2 610,81 1 190,80 1 623,02 2 648,89 9,985 9,985 9,985 9,985 9,985 9,985 11 509,11 16 386,28 26 068,94 11 890,14 16 205,85 26 449,17 115 164 261 119 162 264 181 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» на основании данных, представленных в ТСН-2001.6-62, таблица 62-2 В следующей таблице Исполнитель определил среднюю стоимость косметического ремонта стандартной отделки торгово-офисной недвижимости. Таблица 4-24 Определение средней стоимости косметического ремонта стандартной отделки торгово-офисной недвижимости (без учёта НДС) Показатель Ремонт покрытий полов, руб./м2 Ремонт штукатурки, руб./м2 Простая масляная окраска, руб./м2 Итого стоимость косметического ремонта, руб./м2 ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» Пол 330 330 Значение Стены 570 153 723 Потолок 670 181 851 46 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Показатель Пол 16,670% Доля в помещении Итого взвешенная стоимость косметического ремонта стандартной (простой) отделки, руб./м2 Значение Стены 66,660% Потолок 16,670% 679 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» В следующей таблице автор работы определил стоимость косметического ремонта других видов отделок, исходя из предположения, что доля косметического ремонта стандартной отделки, занимаемая в стоимости стандартной отделки, не требующей ремонта, справедлива и для других видов отделок. Таблица 4-25 Определение стоимости косметического ремонта других видов отделок торгово-офисной недвижимости (без учёта НДС) Показатель Стоимость стандартной отделки, не требующей ремонта, руб./м2 Стоимость косметического ремонта стандартной (простой) отделки, руб./м2 Доля затрат на косметический ремонт стандартной отделки в стоимости стандартной отделки, не требующей ремонта Стоимость улучшенной отделки, не требующей ремонта, руб./м2 Стоимость косметического ремонта улучшенной отделки, руб./м2 Стоимость высококачественной отделки, не требующей ремонта, руб./м2 Стоимость косметического ремонта высококачественной отделки, руб./м2 Значение Офис Торговля 3 323 3 229 679 679 20,43% 21,03% 11 037 2 255 17 999 3 677 5 604 1 179 12 350 2 597 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» В следующей таблице представлен расчёт стоимости СМР на косметический ремонт соответствующего уровня отделки относительно уровня «без отделки», как разница между стоимостью отделки, соответствующего уровня, не требующей ремонта и стоимостью косметического ремонта соответствующего уровня отделки. Таблица 4-26 Определение стоимости СМР на косметический ремонт соответствующего уровня отделки относительно уровня «без отделки» (без учёта НДС) Показатель Стоимость стандартной отделки, не требующей ремонта, руб./м2 Стоимость косметического ремонта, руб./м2 Стоимость СМР на косметический ремонт относительно уровня «без отделки», руб./кв.м. Офисная недвижимость С У В 3 323 11 037 17 999 679 2 255 3 677 2 644 8 782 14 322 Торговая недвижимость С У В 3 229 5 604 12 350 679 1 179 2 597 2 550 4 425 9 753 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» 4.1.4 Определение стоимости СМР на демонтаж старой капитального ремонта, относительно уровня «без отделки» отделки, требующей Отделка, требующая капитального ремонта, не пригодна к дальнейшей эксплуатации и подлежит демонтажу, при этом предполагается, что затраты на демонтаж любого вида отделки (стандартной, улучшенной или высококачественной) будут одинаковыми, так как требуют только затрат труда рабочих. В данном случае необходимо определить средний уровень затрат на устранение разных видов отделочных материалов. В сборнике ТСН-2001.6-57 в таблице 57-2 представлены нормативные расценки на разборку покрытий полов в зависимости от материала покрытия, данные представлены в следующих таблицах. ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 47 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Разборка покрытия полов, имеет следующий состав работ, согласно ТСН-2001.6-57, таблица 57-2: 1. Разборка покрытий с очисткой материалов и оснований. 2. Укладка на строительной площадке. Таблица 4-27 Стоимость разборки покрытия полов в зависимости от материала (без учёта НДС) № п/п Наименование ресурсов, статей затрат из штучного паркета на рейках или шпунтованного 57-2-3 из щитового паркета дощатое Покрытие из штучного паркета на мастике 57-2-4 из линолеума и релина из поливинилхлоридных плиток 57-2-1 57-2-2 57-2-5 57-2-6 Прямые затраты в ценах по состоянию на 1 343,39 414,42 446,61 500,27 116,41 362,71 01.01.2000г., руб./100м2, в том числе: 1.1 заработная плата рабочих 343,39 414,42 446,61 500,27 116,41 362,71 1.2 эксплуатация машин в том числе: заработная 1.2.1 плата 1.3 материальные ресурсы Накладные расходы, в % к 2 104% 104% 104% 104% 104% 104% заработной плате Сметная прибыль, в % к 3 70% 70% 70% 70% 70% 70% заработной плате Накладные расходы, 4 357,13 431,00 464,47 520,28 121,07 377,22 руб./100м2 Сметная прибыль, 5 240,37 290,09 312,63 350,19 81,49 253,90 руб./100м2 Ремонт покрытий из синтетических материалов 6 на мастике в ценах по 940,89 1 135,51 1 223,71 1 370,74 318,97 993,83 состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2 Индекс изменения цен на 7 СМР на 01.07.2015 9,985 9,985 9,985 9,985 9,985 9,985 относительно 01.01.2000 Разборка покрытия полов 8 в ценах по состоянию на 9 394,79 11 338,07 12 218,74 13 686,84 3 184,92 9 923,39 01.07.2015г., руб./100м2 Разборка покрытия полов в ценах по 9 94 113 122 137 32 99 состоянию на 01.07.2015г., руб./м2 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» на основании данных, представленных в ТСН-2001.6-57, таблица 57-2 Таблица 4-28 Стоимость разборки покрытия полов в зависимости от материала, продолжение (без учёта НДС) № п/п 1 1.1 1.2 1.2. 1 1.3 2 Наименование ресурсов, статей затрат Прямые затраты в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2, в том числе: заработная плата рабочих эксплуатация машин в том числе: заработная плата материальные ресурсы Накладные расходы, в % к заработной плате из керамическ их плиток цементное толщиной 30 мм 57-2-7 57-2-8 Покрытие из асфальтобе древесноструже тонное чных плит в один слой 57-2-9 57-2-10 из древесноструж ечных плит в два слоя 57-2-11 из древесноволо книстых плит 57-2-12 845,63 740,74 772,33 165,26 244,67 113,34 781,15 64,48 275,03 465,71 427,52 344,81 165,26 - 244,67 - 113,34 - 19,25 139,05 102,95 - - - - - - - - - 104% 104% 104% 104% 104% 104% ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 48 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru № п/п Наименование ресурсов, статей затрат из керамическ их плиток цементное толщиной 30 мм Покрытие из асфальтобе древесноструже тонное чных плит в один слой 57-2-9 57-2-10 из древесноструж ечных плит в два слоя 57-2-11 из древесноволо книстых плит 57-2-7 57-2-8 57-2-12 Сметная прибыль, в % к 70% 70% 70% 70% 70% 70% заработной плате Накладные расходы, 4 832,42 430,64 551,69 171,87 254,46 117,87 руб./100м2 5 Сметная прибыль, руб./100м2 560,28 289,86 371,33 115,68 171,27 79,34 Ремонт покрытий из синтетических материалов на 6 мастике в ценах по 2 238,33 1 461,24 1 695,35 452,81 670,40 310,55 состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2 Индекс изменения цен на 7 СМР на 01.07.2015 9,985 9,985 9,985 9,985 9,985 9,985 относительно 01.01.2000 Разборка покрытия полов в 8 ценах по состоянию на 22 349,73 14 590,48 16 928,07 4 521,31 6 693,94 3 100,84 01.07.2015г., руб./100м2 Разборка покрытия полов в 9 ценах по состоянию на 223 146 169 45 67 31 01.07.2015г., руб./м2 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» на основании данных, представленных в ТСН-2001.6-57, таблица 57-2 3 Учитывая тот факт, что целью работы является получить обоснованные средние значения, то в данном случае корректно будет рассматривать стоимость затрат на устранение отделки как среднее значение по разборке половых покрытий в разрезе материала покрытий. При этом делается допущение, что уровень затрат на устранение половых покрытий сопоставим с затратами устранения отделки на стенах и потолке. В следующей таблице представлен расчёт стоимости работ по демонтажу старой отделки, требующей капитального ремонта, относительно уровня «без отделки». Таблица 4-29 Стоимость работ по демонтажу старой отделки, требующей капитального ремонта, относительно уровня «без отделки» (без учёта НДС) Покрытие дощатое из щитового паркета из штучного паркета на рейках или шпунтованного из штучного паркета на мастике из линолеума и релина из поливинилхлоридных плиток из керамических плиток цементное толщиной 30 мм асфальтобетонное из древесностружечных плит в один слой из древесностружечных плит в два слоя из древесноволокнистых плит Стоимость работ по уборке старой отделки (среднее значение), руб./м2 Стоимость разборки покрытия, руб./м2 94 113 122 137 32 99 223 146 169 45 67 31 107 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 49 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru 4.1.5 Построение матричной таблицы поправок между различными уровнями отделок помещений офисно-торгового назначения В следующих таблицах представлены итоговые значения поправок на уровень и физическое состояние внутренней отделки помещений офисноторгового назначения, рекомендованные для применения в рамках сравнительного и доходного подходов. Таблица 4-30 Поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки помещений ОФИСНОГО назначения, руб./кв.м. (без учёта НДС) ОА/ОО без отделки без отделки под чистовую отделку стандартная отделка, не требующая ремонта стандартная отделка, требующая косметического ремонта улучшенная отделка, не требующая ремонта улучшенная отделка, требующая косметического ремонта высококачественная отделка, не требующая ремонта высококачественная отделка, требующая косметического ремонта отделка, требующая капитального ремонта - под чистовую отделку стандартная отделка, не требующая ремонта 1 559 -1 559 3 323 1 764 - стандартная отделка, требующая косметического ремонта 2 644 1 085 11 037 9 478 улучшенная отделка, требующая косметического ремонта 8 782 7 223 7 714 5 459 14 676 10 999 -3 430 8 393 6 138 15 355 11 678 -2 751 -2 255 6 962 3 285 -11 144 9 217 5 540 -8 889 -3 677 -18 106 улучшенная отделка, не требующая ремонта -679 высококачественная отделка, не требующая ремонта высококачественная отделка, требующая косметического ремонта отделка, требующая капитального ремонта 17 999 16 440 14 322 12 763 -107 -1 666 -3 323 -1 764 -2 644 -1 085 679 -11 037 -9 478 -7 714 -8 393 -8 782 -7 223 -5 459 -6 138 2 255 -17 999 -16 440 -14 676 -15 355 -6 962 -9 217 -14 322 -12 763 -10 999 -11 678 -3 285 -5 540 3 677 107 1 666 3 430 2 751 11 144 8 889 18 106 - - - - - -14 429 - 14 429 - Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 50 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Таблица 4-31 Поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки помещений ТОРГОВОГО назначения, руб./кв.м. (без учёта НДС) ОА/ОО без отделки без отделки под чистовую отделку стандартная отделка, не требующая ремонта стандартная отделка, требующая косметического ремонта улучшенная отделка, не требующая ремонта улучшенная отделка, требующая косметического ремонта высококачественная отделка, не требующая ремонта высококачественная отделка, требующая косметического ремонта отделка, требующая капитального ремонта - под чистовую отделку стандартная отделка, не требующая ремонта 1 559 -1 559 3 229 1 670 - стандартная отделка, требующая косметического ремонта 2 550 991 5 604 4 045 улучшенная отделка, требующая косметического ремонта 4 425 2 866 2 375 1 196 9 121 6 524 -3 336 3 054 1 875 9 800 7 203 -2 657 -1 179 6 746 4 149 -5 711 7 925 5 328 -4 532 -2 597 -12 457 улучшенная отделка, не требующая ремонта -679 высококачественная отделка, не требующая ремонта высококачественная отделка, требующая косметического ремонта отделка, требующая капитального ремонта 12 350 10 791 9 753 8 194 -107 -1 666 -3 229 -1 670 -2 550 -991 679 -5 604 -4 045 -2 375 -3 054 -4 425 -2 866 -1 196 -1 875 1 179 -12 350 -10 791 -9 121 -9 800 -6 746 -7 925 -9 753 -8 194 -6 524 -7 203 -4 149 -5 328 2 597 107 1 666 3 336 2 657 5 711 4 532 12 457 - - - - - -9 860 - 9 860 - Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 51 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Таблица 4-32 Поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки ПСН, руб./кв.м. (без учёта НДС)* ОА/ОО без отделки без отделки под чистовую отделку стандартная отделка, не требующая ремонта стандартная отделка, требующая косметического ремонта улучшенная отделка, не требующая ремонта улучшенная отделка, требующая косметического ремонта высококачественная отделка, не требующая ремонта высококачественная отделка, требующая косметического ремонта отделка, требующая капитального ремонта - под чистовую отделку стандартная отделка, не требующая ремонта 1 559 -1 559 3 276 1 717 - стандартная отделка, требующая косметического ремонта 2 597 1 038 8 321 6 762 улучшенная отделка, требующая косметического ремонта 6 604 5 045 5 045 3 328 11 899 8 762 -3 383 5 724 4 007 12 578 9 441 -2 704 -1 717 6 854 3 717 -8 428 8 571 5 434 -6 711 -3 137 -15 282 улучшенная отделка, не требующая ремонта -679 высококачественная отделка, не требующая ремонта высококачественная отделка, требующая косметического ремонта отделка, требующая капитального ремонта 15 175 13 616 12 038 10 479 -107 -1 666 -3 276 -1 717 -2 597 -1 038 679 -8 321 -6 762 -5 045 -5 724 -6 604 -5 045 -3 328 -4 007 1 717 -15 175 -13 616 -11 899 -12 578 -6 854 -8 571 -12 038 -10 479 -8 762 -9 441 -3 717 -5 434 3 137 107 1 666 3 383 2 704 8 428 6 711 15 282 - - - - - -12 145 - 12 145 - Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» *Значения для ПСН определены как взвешенное значение между офисной и торговой недвижимостью с удельными весами 50% на 50%, при этом допускается изменение удельных весов в зависимости от состава общей площади оцениваемого объекта недвижимости. ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 52 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru 4.2 Производственно-складская недвижимость Общая концепция определения поправки между различными уровнями отделок производственно-складской недвижимости выглядит следующим образом: в качестве базового уровня был выбран уровень «эконом класса», затем для каждого последующего уровня отделки определялись затраты на строительно-монтажные работы (СМР) для создания нужной отделки относительно уровня «эконом класса». Размер поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки помещений производственно-складского назначения определялся в следующей последовательности: 1. Определение стоимости СМР для создания отделки стандартного, улучшенного и высококачественного уровня относительно уровня «эконом класса». 2. Определение стоимости СМР на косметический ремонт соответствующего уровня отделки относительно уровня «эконом класса». 3. Определение стоимости СМР на демонтаж старой отделки, требующей капитального ремонта, относительно уровня «эконом класса». 4. Построение матричной таблицы поправок между различными уровнями отделок помещений производственно-складского назначения. 4.2.1 Определение стоимости СМР для создания отделки стандартного, улучшенного и высококачественного уровня относительно уровня «эконом класса» Как было отмечено выше, качество отделки производственно-складской недвижимости определяется материалом полового покрытия:  отделка эконом класса (Э) – полы: уплотнённый грунт или плита перекрытия;  простая (стандартная) отделка (С) – полы: бетонные;  улучшенная отделка (У) – полы: асфальтобетонные;  высококачественная отделка (В) – полы: монолитные бетонные по технологии системы «Тремикс» В качестве базового уровня принят уровень «эконом класса» относительно которого будут определяться затраты на устройство других видов покрытий полов. Затраты на устройство покрытий полов были определены с помощью ТСН-2001.3-11. Устройство бетонного покрытия Устройство бетонного покрытия, имеет следующий состав работ, согласно ТСН-2001.3-11, таблица 11-14: 1. Подготовка оснований. 2. Устройство покрытий. 3. Уход за покрытиями. 4. Шлифовка покрытий. ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 53 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Таблица 4-33 Устройство бетонного покрытия (без учёта НДС) № п/п 1 1.1 1.2 1.2.1 1.3 2 3 4 5 6 7 8 9 Наименование ресурсов, статей затрат Значение Устройство бетонного покрытия толщиной 30 мм 11-14-1 Прямые затраты в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2, в том числе: заработная плата рабочих эксплуатация машин в том числе: заработная плата материальные ресурсы Накладные расходы, в % к заработной плате Сметная прибыль, в % к заработной плате Накладные расходы, руб./100м2. Сметная прибыль, руб./100м2. Устройство покрытий бетонных в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2. Индекс изменения цен на СМР на 01.07.2015 относительно 01.01.2000 Устройство покрытий бетонных в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./100м2. Устройство покрытий бетонных в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./м2. 528,60 412,00 91,85 19,29 24,75 120% 84% 517,55 362,28 1 408,43 9,985 14 063,17 141 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» на основании данных, представленных в ТСН-2001.3-11, таблица 11-14 Устройство асфальтобетонного покрытия Устройство асфальтобетонного покрытия, имеет следующий состав работ, согласно ТСН2001.3-11, таблица 11-16: 1. Очистка основания, приготовление грунтовки, огрунтовка основания. 2. Устройство покрытий. 3. Уплотнение покрытий катками. Таблица 4-34 Устройство асфальтобетонного покрытия (без учёта НДС) № п/п 1 1.1 1.2 1.2.1 1.3 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Наименование ресурсов, статей затрат Прямые затраты в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2, в том числе: заработная плата рабочих эксплуатация машин в том числе: заработная плата материальные ресурсы Накладные расходы, в % к заработной плате Сметная прибыль, в % к заработной плате Накладные расходы, руб./100м2. Сметная прибыль, руб./100м2. Устройство покрытий асфальтобетонных в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2. Индекс изменения цен на СМР на 01.07.2015 относительно 01.01.2000 Устройство покрытий асфальтобетонных в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./100м2. Устройство покрытий асфальтобетонных в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./м2. Устройство покрытий асфальтобетонных в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./м2. (среднее значение) Значение Литые 11-16-1 Жесткие 11-16-3 2 919,14 2 836,40 364,56 152,29 27,23 2 402,29 120% 84% 470,15 329,10 157,16 276,95 64,12 2 402,29 120% 84% 265,54 185,88 3 718,39 3 287,82 9,985 9,985 37 128,12 32 828,88 371,28 328,29 350 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» на основании данных, представленных в ТСН-2001.3-11, таблица 11-16 ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 54 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Устройство монолитных, бетонных полов по технологии системы "Тремикс" Устройство монолитных, бетонных полов по технологии системы "Тремикс", имеет следующий состав работ, согласно ТСН-2001.3-11, таблица 11-13: 1. Смачивание основания водой. 2. Установка маячных реек. 3. Прием и укладка готовой бетонной смеси с разравниванием. 4. Уплотнение бетона и выравнивание поверхности. 5. Укладка фильтрующих полотен и отсасывающего мата. 6. Вакуумирование. 7. Снятие, очистка и промывка фильтрующих полотен и отсасывающего мата. 8. Снятие, очистка маячных реек и заделка оставшихся борозд. 9. Заглаживание и затирка поверхности покрытия. Таблица 4-35 Устройство монолитных, бетонных полов по технологии системы "Тремикс" (без учёта НДС) № п/п 1 1.1 1.2 1.2.1 1.3 2 3 4 5 6 7 8 9 Значение Устройство бетонных полов по технологии системы "Тремикс" 11-13-1 Наименование ресурсов, статей затрат Прямые затраты в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2, в том числе: заработная плата рабочих эксплуатация машин в том числе: заработная плата материальные ресурсы Накладные расходы, в % к заработной плате Сметная прибыль, в % к заработной плате Накладные расходы, руб./100м2. Сметная прибыль, руб./100м2. Устройство бетонных полов по технологии системы "Тремикс" полов по технологии системы "Тремикс" в ценах по состоянию на 01.01.2000г., руб./100м2. Индекс изменения цен на СМР на 01.07.2015 относительно 01.01.2000 Устройство бетонных полов по технологии системы "Тремикс" в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./100м2. Устройство бетонных полов по технологии системы "Тремикс" в ценах по состоянию на 01.07.2015г., руб./м2. 8 384,35 974,22 2 752,04 552,48 4 658,09 120% 84% 1 832,04 1 282,43 11 498,82 9,985 114 815,72 1 148 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» на основании данных, представленных в ТСН-2001.3-11, таблица 11-13 В результате проведённого исследования можно сделать выводы о средней стоимости строительства соответствующего уровня отделки производственно-складской недвижимости: Таблица 4-36 Стоимости СМР для создания внутренней отделки помещений производственно-складского назначения Показатель Стоимость отделки помещений, руб./м2 (без учёта НДС) Производственно-складская недвижимость С У В 141 350 1 148 Источник информации: составлено ООО «ПФК» ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 55 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru 4.2.2 Определение стоимости СМР на косметический ремонт соответствующего уровня отделки относительно уровня «эконом класса» Для определения затрат на косметический ремонт отделки производственно-складского назначения, автор статьи принял решение использовать удельный вес косметического ремонта в стоимости отделки, не требующей ремонта, определённый ранее (Таблица 4-25). Данное обстоятельство связанно с тем, что ремонт полового покрытия, советующего уровня отделки, в чистом виде не представлен в ТСН-2001, выраженный в рублях на квадратный метр. Поскольку целью настоящей работы является определение поправки на различие в физическом состоянии отделки между сравниваемыми объектами, основанной на строительных справочниках и нормативах, то использование указанных удельных весов возможно допустить. При этом удельный вес косметического ремонта в стоимости ремонта производственноскладской недвижимости был определен как среднее значение между торговой и офисной недвижимостью. Данные представлены в следующей таблице. Таблица 4-37 Определение доли косметического ремонта в стоимости ремонта производственно-складской недвижимости Показатель Стоимость стандартной отделки, не требующей ремонта, руб./м2 Стоимость косметического ремонта стандартной (простой) отделки, руб./м2 Доля затрат на косметический ремонт стандартной отделки в стоимости стандартной отделки, не требующей ремонта Средняя доля затрат на косметический ремонт стандартной отделки в стоимости стандартной отделки, не требующей ремонта Значение Офис Торговля 3 323 3 229 679 679 20,43% 21,03% 20,73% Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» В следующей таблице представлен расчёт стоимости СМР на косметический ремонт соответствующего уровня отделки относительно уровня «эконом класса», как разница между стоимостью отделки, соответствующего уровня, не требующей ремонта и стоимостью косметического ремонта соответствующего уровня отделки. Таблица 4-38 Расчёт стоимости СМР на косметический ремонт соответствующего уровня отделки относительно уровня «эконом класса» производственно-складской недвижимости (без учёта НДС) Показатель Стоимость стандартной отделки, не требующей ремонта, руб./м2 Доля затрат на косметический ремонт стандартной отделки в стоимости стандартной отделки, не требующей ремонта Стоимость косметического ремонта, руб./м2 Стоимость СМР на косметический ремонт соответствующего уровня отделки относительно уровня «эконом класса», руб./кв.м. Уровень отделки С У В 141 350 1 148 20,73% 20,73% 20,73% 29,00 73,00 238,00 112 277 910 Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» 4.2.3 Определение стоимости СМР на демонтаж старой отделки, капитального ремонта, относительно уровня «эконом класса» требующей Затраты на демонтаж полового покрытия в зависимости от материала покрытия представлены в разделе 3.1.4 настоящей работы (Таблица 4-29). В качестве среднего значение ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 56 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru на демонтаж старого полового покрытия были принят затраты на демонтаж асфальтобетонного покрытия в размере 169 рублей на квадратный метр. ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 57 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru 4.2.4 Построение матричной таблицы поправок между различными уровнями отделок помещений производственно-складского назначения В следующей таблице представлены итоговые значения поправок на уровень и физическое состояние внутренней отделки помещений производственно-складского назначения, рекомендованные для применения в рамках сравнительного и доходного подходов. Таблица 4-39 Поправки на уровень и физическое состояние внутренней отделки помещений производственно-складского назначения, руб./кв.м. (без учёта НДС) ОА/ОО отделка Э (полы: уплотнённый грунт) отделка С, не требующая ремонта (полы: бетонные) отделка С, требующая косметический ремонт (полы: бетонные) отделка У, не требующая ремонта (полы: асфальтобетонные) отделка У, требующая косметического ремонта (полы: асфальтобетонные) отделка В, не требующая ремонта (полы: монолитные бетонные по технологии системы «Тремикс») отделка В, требующая косметического ремонта (полы: монолитные бетонные по технологии системы «Тремикс») отделка, требующая капитального ремонта отделка Э (полы: уплотнённый грунт или плита перекрытия) отделка С, не требующая ремонта (полы: бетонные) 141 -141 отделка У, не требующая ремонта (полы: асфальтобетонные) отделка У, требующая косметического ремонта (полы: асфальтобетонные) отделка В, не требующая ремонта (полы: монолитные бетонные по технологии системы «Тремикс») отделка В, требующая косметического ремонта (полы: монолитные бетонные по технологии системы «Тремикс») отделка, требующая капитального ремонта 112 350 277 1 148 910 -169 -29 209 136 1 007 769 -310 238 165 1 036 798 -281 -73 798 560 -519 871 633 -446 -238 -1 317 отделка С, требующая косметический ремонт (полы: бетонные) - -112 29 -350 -209 -238 -277 -136 -165 73 -1 148 -1 007 -1 036 -798 -871 -910 -769 -798 -560 -633 238 169 310 281 519 446 1 317 - - - - -1 079 - 1 079 - Источник информации: составлено и рассчитано ООО «ПФК» ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 58 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru 5 Анализ полученных результатов Далее автор работы сопоставит полученные результаты с предложением, представленным на рынке строительно-монтажных работ по отделке помещений коммерческого назначения в г. Москва. Все данные о ценах предложения по отделке помещений взяты с официальных сайтов строительных организаций сети Интернет, автор работы не проводил дополнительную проверку корректности указанных данных, предполагая, что указанная информация на сайте является актуальной и достоверной. В следующих таблицах представлена информация о стоимости выполнения различных видов отделочных работ у разных строительных организаций. При этом необходимо отметить, что в таблице сохранены определения отделочных работ, которыми оперирует, рассматриваемая строительная организация. Таблица 5-1 Прайс-лист на отделочные работы коммерческих помещений строительной компании BRS Group Вид отделки Премиум класс Люкс класс Стоимость, руб./кв.м. (с учётом НДС) Описание Предусматривает наличие перепланировки, отделку высококачественными материалами, наличие инженерных сетей в небольшом объеме, присутствуют архитектурные конструкции и декор. Ремонт выполняется по индивидуальному дизайн-проекту. Предусматривает сложные инженерные сети, перепланировки, большое количество декора, отделку эксклюзивными материалами. Создаются сложные архитектурные конструкции. Ремонт выполняется по индивидуальному дизайн-проекту. от 12 000 от 15 000 Источник информации: http://bumerangrs.ru/vse-ceny.html Таблица 5-2 Прайс-лист на отделочные работы коммерческих помещений строительной компании «Альптехнологии» Тип ремонта Капитальный ремонт Дизайнерский ремонт Евроремонт Косметический ремонт Дизайн-проект Ремонт под ключ Ед. измерения кв.м. кв.м. кв.м. кв.м. кв.м. кв.м. Стоимость за ед., руб. (с учётом НДС)5 от 7 500 от 9 000 от 8 000 от 3 500 от 1 500 от 9 000 Источник информации: http://www.alptech.ru/ceny-na-vnutrennij-remont.html Таблица 5-3 Прайс-лист на отделочные работы коммерческих помещений строительной компании FormaGroup Площадь помещения, м² до 100 до 200 до 400 Стоимость отделки класса C, руб./кв.м. (с учётом НДС) min max 10 868 18 112 10 395 17 325 9 171 15 431 Стоимость отделки класса B, руб./кв.м. (с учётом НДС) min max 21 218 28 462 20 304 27 216 17 898 24 254 Стоимость отделки класса B+, A, руб./кв.м. (с учётом НДС) min max 31 568 38 812 30 195 37 125 26 628 33 074 5 В стоимость работ не входит стоимость материалов ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 59 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Площадь помещения, м² до 600 до 800 до 1000 до 2500 до 5000 Стоимость отделки класса C, руб./кв.м. (с учётом НДС) min max 8 599 14 805 8 033 14 175 7 465 13 545 6 929 12 883 6 392 12 220 Стоимость отделки класса B, руб./кв.м. (с учётом НДС) min max 16 790 23 264 15 684 22 274 14 576 21 284 13 585 20 293 12 559 19 267 Стоимость отделки класса B+, A, руб./кв.м. (с учётом НДС) min max 24 980 31 724 23 334 30 374 21 686 29 024 20 511 27 255 19 065 25 809 Источник информации: http://www.forma-group.ru/price/ Таблица 5-4 Прайс-лист на отделочные работы коммерческих помещений строительной компании «Уютный дом» Тип ремонта Косметический ремонт офисных помещений Текущий ремонт офисных помещений Капитальный ремонт офисных помещений Косметический (капитальный) ремонт производственных и складских помещений Ед. измерения кв.м. кв.м. кв.м. кв.м. Стоимость за ед., руб. (с учётом НДС) 1 900 4 800 6 500 Договорная Источник информации: http://www.dom-y.ru/nashi-ceny Таблица 5-5 Прайс-лист на отделочные работы коммерческих помещений строительной компании MMG Service Ед. измерения кв.м. кв.м. кв.м. Тип ремонта Косметический ремонт Комплексный ремонт Капитальный ремонт Стоимость за ед., руб. (с учётом НДС) от 1 090 от 2 470 от 5 320 Источник информации: http://remontmmg.ru/ Таблица 5-6 Прайс-лист на отделочные работы коммерческих помещений строительной компании «ЛюксЭлитСтрой» Тип ремонта Стоимость работ за 1 кв.м. по полу, руб. (с учётом НДС) Косметический ремонт и отделка от 3 900 Бюджетный ремонт от 9 400 Капитальный ремонт от 12 600 Перечень работ 1) Электромонтажные и сантехнические работы без замены старой разводки. 2) Малярные работы без подготовительных работ. 3) Замена дверей, фурнитуры, напольных покрытий без подготовки. 1) Перепланировка помещения без вмешательства в несущие конструкции. 2) Снятие старого покрытия, шпатлевка, зачистка поверхностей. 3) Электромонтажные, сантехнические работы без замены старой разводки. 4) Малярные работы с подготовительными работами. 5) Замена дверей, фурнитуры, напольных покрытий без подготовки. 6) Замена сантехники. 1) Перепланировка. 2) Усиление несущих конструкций, прорезка проемов в несущих стенах. 3) Замена системы отопления, канализации. 4) Полный цикл малярных работ, включая штукатурные работы. ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 60 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru Тип ремонта Стоимость работ за 1 кв.м. по полу, руб. (с учётом НДС) VIP ремонт от 20 900 Перечень работ 1) Полный цикл малярных работ с применением нестандартных материалов. 2) Позонное деление рабочих помещений с заводом холода и воздуха в каждую зону. 3) Оформление всех рабочих мест офисных помещений с применением высококачественных отделочных материалов. Источник информации: http://luxelitstroy.ru/price/price_office.php Таблица 5-7 Прайс-лист на отделочные работы коммерческих помещений строительной компании «СтройСервис-Т» Тип ремонта Косметический ремонт Стандартный ремонт Капитальный ремонт Стоимость работ за 1 кв.м. по полу, руб. (с учётом НДС) от 3 900 от 9 200 от 13 900 Источник информации: http://www.gsst.ru/remont-ofisa_magazina.html Таблица 5-8 Прайс-лист на отделочные работы коммерческих помещений строительной компании «1000 Ремонтов» Тип ремонта Косметический ремонт Евро Стандарт Евро люкс Стоимость работ за 1 кв.м. по полу, руб. (с учётом НДС) от 2 490 от 5 490 от 7 490 Источник информации: http://1000ремонтов.рф/remont-ofisov-v-moskve-pod-klyuch Таблица 5-9 Прайс-лист на отделочные работы коммерческих помещений строительной компании «ИНТЕРСТРОЙ» Тип ремонта Косметический ремонт Полый ремонт нежилых помещений Капитальный ремонт офисов и отделка VIP ремонт офиса Стоимость работ за 1 м2 по полу без учета стоимости материала, руб. (с учётом НДС) 2 000 5 000 7 000 10 000 Источник информации: http://www.otremontiruem.ru/ В итоге проведённого анализа, можно отметить, что достаточно проблематично и фактически невозможно сравнивать стоимость предложения ремонтных работ в разрезе различных компаний. Это связано с тем, что каждая строительная компания использует свою собственную терминологию определения тех или иных видов работ и не всегда можно понять, что именно скрывается под тем или иным видом работ. Также большинство компаний используют единичные расценки на виды строительных работ, чтобы избежать конфликтных ситуаций с потенциальными заказчиками, при указании средней стоимости за весь комплекс работ, ведь конечная стоимость ремонта определяется путём составления сметы для конкретного помещения индивидуально. Все это в совокупности не позволяет провести попозиционное сопоставление расценок, полученных автором работы, на базе строительных справочников и сметных базах, с расценками, представленными на рынке. Но в общем можно сделать вывод, что полученные ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 61 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru автором значения стоимости находятся в диапазоне цен предложения, представленных на рынке строительно-монтажных работ по отделке помещений. Таким образом, проведённый анализ показал, что полученные значения стоимости отделочных работ находятся в рынке и пригодны для применения в качестве средних значений. При этом, по мнению автора, полученные значения, на базе строительных справочников и нормативных сметных базах, более обоснованы для применения, нежели цены предложения строительных компаний. Цена предложения строительной компании формируются на ее опыте и коммерческой наценке, при этом уровень коммерческой наценки не поддается определению, так как является коммерческой тайной, в результате на рынке СМР присутствует серьезное колебание цен предложения в разрезе различных строительных компаний, что конечно также обусловлено отсутствием общей терминологии при определении типа ремонта. ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 62 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru 6 Список используемых источников 1. Территориальные сметные нормативы для Москвы ТСН-2001: 1.1. Сборник 11. Полы. ТСН-2001.3-11. Территориальные сметные нормативы для Москвы рассмотрены Межведомственным Советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (Протокол от 25 сентября 2006 года № МС-9-06), введены в действие с 1 декабря 2006 года Постановлением Правительства Москвы от 14 ноября 2006 г. № 900-ПП. 1.2. Сборник 57. Полы. ТСН-2001.6-57. Территориальные сметные нормативы для Москвы рассмотрены Межведомственным Советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (Протокол от 25 сентября 2006 года № МС-9-06), введены в действие с 1 декабря 2006 года Постановлением Правительства Москвы от 14 ноября 2006 г. № 900-ПП. 1.3. Сборник 61. Штукатурные работы. ТСН-2001.6-61. Территориальные сметные нормативы для Москвы рассмотрены Межведомственным Советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (Протокол от 25 сентября 2006 года № МС-9-06), введены в действие с 1 декабря 2006 года Постановлением Правительства Москвы от 14 ноября 2006 г. № 900-ПП. 1.4. Сборник 62. Малярные работы. ТСН-2001.6-62. Территориальные сметные нормативы для Москвы рассмотрены Межведомственным Советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (Протокол от 25 сентября 2006 года № МС-906), введены в действие с 1 декабря 2006 года Постановлением Правительства Москвы от 14 ноября 2006 г. № 900-ПП. 1.5. Сборник 63. Стекольные, обойные и облицовочные работы. ТСН-2001.6-63. Территориальные сметные нормативы для Москвы рассмотрены Межведомственным Советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (Протокол от 25 сентября 2006 года № МС-9-06), введены в действие с 1 декабря 2006 года Постановлением Правительства Москвы от 14 ноября 2006 г. № 900-ПП. 1.6. Нормы накладных расходов и сметной прибыли. ТСН-2001.8. Территориальные сметные нормативы для Москвы рассмотрены Межведомственным Советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (Протокол от 25 сентября 2006 года № МС-9-06), введены в действие с 1 декабря 2006 года Постановлением Правительства Москвы от 14 ноября 2006 г. № 900-ПП. 1.7. Общие указания по применению территориальных сметных нормативов ТСН-2001.12. Территориальные сметные нормативы для Москвы рассмотрены Межведомственным Советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (Протокол от 25 сентября 2006 года № МС-9-06), введены в действие с 1 декабря 2006 года Постановлением Правительства Москвы от 14 ноября 2006 г. № 900-ПП. 2. Строительные справочники серии КО-ИНВЕСТ: 2.1. Укрупнённые показатели стоимости строительства «Общественные здания» в уровне цен на 01.01.2014г. издание пятое, переработанное и дополненное – М.: ООО «КОИНВЕСТ», 2014. – 564 с. 2.2. Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве». Выпуск 92. Июль 2015. ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 63 Аналитический центр ООО «ПФК» http://pfagroup.ru 3. Сайты сети Интернет: 3.1. http://www.consultant.ru/ 3.2. http://smetnoe.ru/ 3.3. http://files.stroyinf.ru/ 3.4. https://ru.wikipedia.org/ 3.5. ,http://www.coinvest.ru/ 3.6. http://bumerangrs.ru/ 3.7. http://www.alptech.ru/ 3.8. http://www.forma-group.ru/ 3.9. http://www.dom-y.ru/ 3.10. http://remontmmg.ru/ 3.11. http://luxelitstroy.ru/ 3.12. http://www.gsst.ru/ 3.13. http://1000ремонтов.рф/ 3.14. http://www.otremontiruem.ru/ ООО «Профессиональное Финансовое Консультирование» 64